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我的契税交了两年了但房产证还没有拿到。现在我要卖房要上营业税吗？
更新时间：2019-06-13 13:17:18
问题描述：
我的契税交了两年了但房产证还没有拿到。现在我要卖房要上营业税吗？
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1、税率规定： 应纳税额=计税依据×税率，契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般
商品房
减半收税，对商业用房，别墅房产收3%。（超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%
征收
）。
2、如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税；建筑面积在90-144平米的，交纳总房款
1.5%的契税；建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税；如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。
3、房契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移
合同
的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定，一般而言，契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买方交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证，则由买方自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。
2019-06-13 13:15:55
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以商品房质量纠纷为例，因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意，当事人可以向
建设工程质量
监督机构申请组织认定或向建设
行政
主管部门投诉。对于影响房屋结构安全的问题，住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，其
鉴定结论
可作为民事赔偿的
证据
。
2019-06-13 13:17:18
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