我们是平改楼,没有房产证的只有一张纸证,家里的名字是爷爷的名字,怎么能改成我丈夫的名字?我们是平改楼,没有房产证的只有一张纸证,家里的名字是爷爷的名字,怎么能改成我丈夫的名字?

更新时间:2020-09-15 13:25:42
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我们是平改楼,没有房产证的只有一张纸证,家里的名字是爷爷的名字,怎么能改成我丈夫的名字? 我们是平改楼,没有房产证的只有一张纸证,家里的名字是爷爷的名字,怎么能改成我丈夫的名字?
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    根据《中华人民共和国房地产管理法》规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明,没有房产证即意味着没有所有权,出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效,转而成为有权处分行为。《最高人民法院关于适用若干问题的解释
    (一)》第九条规定:依照合同法第四十四条第二款的规定,法律、行政法规规定合同应当办理批准手续,或者办理批准、登记等手续才生效,在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的,或者仍未办理批准、登记等手续的,人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续,但未规定登记后生效的,当事人未办理登记手续不影响合同的效力,合同标的物所有权及其他物权不能转移。依此规定,没有房产证的房屋买卖合同并非必然无效。
    2020-09-15 13:24:16
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    爷爷在世就做赠与过户;爷爷去世就做继承过户。赠与房产可以是亲属之间的赠与,也可以是陌生人之间的赠与,不过赠与房产是需要依法办理房产过户的,不然就是无效的。法定继承是依照法律的规定,由继承人按继承顺序、继承份额进行继承。
    2020-09-15 13:25:42
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