约定的房产中介费高于明码标价,应以哪个为准?

更新时间:2020-04-23 17:28 找法网官方整理 人浏览

  我们知道很多房产中介公司都会明码标价,有一个明确的收费标准公之于众,因此如果合同中约定的费用高于此标准,那么极有可能会产生纠纷。那么接下来找法网小编就带大家一起来看一下约定的房产中介费高于明码标价,应以哪个为准?

  案情回顾

  2017年12月,余某委托房地产经纪机构A公司出售其名下的一套房屋及杂物房,双方签订《房屋买卖承诺书》及《买卖代理费支付承诺书(卖方)》。其中,《房屋买卖承诺书》载明:出售楼价(承诺价)为21万元;若成交价高于承诺价时,高出部分作为服务费用;《买卖代理费支付承诺书(卖方)》载明:如A公司成功促成买方与余某签订买卖合同,余某同意签订《房地产买卖合同》时支付房地产咨询及买卖代理费共2万元,否则须按签订本合同之日起每日总金额的千分之五支付违约金直至全部支付完毕之日止。

  同日,经A公司提供中介服务,余某与买方签订了《房地产买卖合同》,房屋成交价为23万元。随后,余某收齐房款23万元并完成了物业交易,过户相关税费均由买方承担。同时,A公司按成交价的1.5%向买方收取了佣金。

  此外,A公司在其经营场所公示了一份《收费标准》,该标准从2017年6月起执行,载明二手楼交易的收费标准为:按成交价向买卖双方各收取1.5%佣金,成交价低于30万则向买卖双方各收取不低于4500元。因余某拒不支付中介费,A公司起诉至法院,要求余某支付居间服务费2万元及逾期违约金。

约定的房产中介费高于明码标价,应以哪个为准?

  法院判决

  居间服务费就是我们平常所说的中介费或佣金,A公司提供了中介服务,那么居间服务费究竟是以双方约定为准,还是以A公司明码标价为准呢?

  高明法院经审理后认为,A公司作为居间人,确实提供中介服务促成余某与买方签订《房地产买卖合同》,余某应当向A公司支付居间服务费。

  关于居间服务费金额的问题,根据《房地产经纪管理办法》第十八条和《国家发展改革委、住房城乡建设部关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》第三条的规定,房地产经纪服务实行明码标价制度。房地产经纪机构应当在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准以及相关房地产价格和信息。房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用。

  因此,A公司应当严格执行明码标价制度,按照其公示的二手楼交易收费标准向余某收取居间服务费。鉴于出售房产的成交价为23万元,低于30万元,故余某应向A公司支付居间服务费4500元。

  虽然《房屋买卖承诺书》、《买卖代理费支付承诺书(卖方)》约定成交价高于承诺价的差额作为A公司的佣金,但2万元已经高出A公司公示的收费标准,违反了前述部门规章的规定,过高的部分应认定为无效,故法院不予支持。最终,法院判决余某向A公司支付居间服务费4500元及逾期付款违约金。判决作出后,双方当事人都没有上诉,目前该案判决已生效。

  法官说法

  关于房地产经纪机构向买卖双方收取居间服务费,可能会存在哪些陷阱?

  随着楼市持续升温,二手房交易量明显增多,房产经纪公司开遍大街小巷,越来越多人为了方便省事选择通过房产经纪公司进行房产交易。《房地产经纪管理办法》已明确规定,房地产经纪机构严格执行明码标价制度,不得收取任何未标明的费用。

  然而,有些房产经纪公司为了谋取暴利,并未在经营场所的醒目位置公示价目表,一项服务包含多个项目和标准时存在混合标价、捆绑标价,更有甚者在公示价目表之外擅自提高中介费用,如本案所提到的以实际成交价与承诺底价的差额作为佣金。

  因买卖双方当事人对二手房产交易流程不熟悉,对中介收费标准不了解,签署的各类文件亦多种多样,很容易在不知情的情况下糊里糊涂地签订了中介费约定过高的居间合同。房产经纪公司的上述违规行为,不仅损害了买卖双方当事人的切身利益,也在一定程度上造成了二手房交易市场的混乱。

  “金九银十”楼市销售旺季即将到来,通过房产经纪公司进行房产交易需要注意哪些方面?

  在这里要提醒市民,买卖双方通过房产经纪公司进行房产交易时,需要先看看经纪公司营业场所公示的价目表,详细询问经纪公司的收费项目和标准,其次,在经纪公司指导下签署相关文件时需要看清楚文件内容,对于不确定的内容建议向专业人士或律师咨询,不能为了图快、省事就草草签名,否则吃亏的还是自己。

  以上就是找法网小编整理的约定的房产中介费高于明码标价,应以哪个为准的相关内容,综上所述,房产中介公司应当严格执行明码标价制度,按照其公示的交易收费标准收取居间服务费。若您还有其他疑问,欢迎登陆找法网免费在线咨询。

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