商品房预售合同应注意的事项有，不要贸然交付定金，要明确约定逾期交房的违约责任，明确约定房产证的办理期限，明确约定房屋质量，明确约定物业方面的有关情况等。
商品房预售合同应注意的事项有：
1.不要贸然交付定金。
2.仔细审查关于房屋面积的约定。
3.明确关于房屋质量的约定。
4.价格要明确具体的写在合同里。
5.关于违约的责任要明确。
6.关于交房时间要明确并明确延期交房的处理。
7.明确约定房产证的办理期限。
商品房预售的条件是：
1.已经交付国有土地使用权出让金，取得了国有土地使用权证书。主要为了确保预售商品房用地合法。
2.已经取得了该建设工程规划许可证。主要为了确保商品房预售规划手续合法。
3.投入建设的资金，按照提供预售的商品房计算，已经达到了工程建设总投资的25%以上，并且已经确定了施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的关键条件，也是预售商品房区别于现售商品房的主要条件。
4.已经取得了商品房预售许可证。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
找法网提醒您，商品房预售合同登记备案的流程如下：
1.商品房预售人申请。办理商品房预售登记备案手续由预售人单方办理。
2.主管行政部门受理。商品房所在地的国土资源局负责本行政区域内的商品房预售合同登记备案。预售人提供材料齐备的，房产部门三个工作日内完成登记备案手续，在商品房预售登记备案表上签署意见，并在备案表和预售合同上加盖“商品房预售登记备案章”，留存一份商品房预售登记表，另两份分别由预售人、预购人留存。
3.主管行政部门审批。
