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农村土地使用权流转的方式有哪些

来源: 找法网 2020-05-15 18:24 0阅读 0点赞 0转发

  土地承包经营权和相关宅基地使用权都算得上是农户们的重要权利。但是城镇化的发展吸引农村富余劳动力的转移,这也带来农村土地的荒废,为了使资源得到最大限度使用,也促进了农村土地的流转。那么大家知道农村土地使用权流转的方式有哪些吗?接下来找法网小编为您整理了相关资料,希望能够帮助到大家哦。

  一、农村土地使用权流转的方式有哪些

  《农村土地承包法》规定“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。”“通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地,经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的,可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。”这里一共规定了转包、出租、互换、转让、入股、抵押六种流转方式。

  集体建设用地可通过土地使用权的合作、入股、联营、转换等方式进行流转,鼓励集体建设用地向城镇和工业园区集中。其要点是:在不改变家庭承包经营基本制度的基础上,把股份制引入土地制度建设,建立以土地为主要内容的农村股份合作制,把农民承包的土地从实物形态变为价值形态,让一部分农民获得股权后安心从事二、三产业;另一部分农民可以扩大土地经营规模,实现市郊农业由传统向现代转型。

  法律规定:

  《农村土地承包经营权流转管理办法》第十一条规定:“承包方与受让方达成流转意向后,以转包、出租、互换或者其他方式流转的,承包方应当及时向发包方备案;以转让方式流转的,应当事先向发包方提出转让申请。”

  二、无书面土地流转合同引发纠纷处理方式是怎样的

  按照农村习俗,转包、出租、互换或代耕等土地流转方式往往以口头方式约定,且以相互交付流转物作为双方关系成立的标志。如果双方当事人对当初的口头约定不持异议,且转包、出租、互换或代耕事实已实际发生,则双方土地流转关系即告成立,只要土地流转是双方当事人真实意思表示,且不损害他人利益,其口头约定应当认定为合法有效。

  以上就是小编总结的关于“农村土地使用权流转的方式有哪些”等相关内容,不知道有帮助到各位小伙伴吗?农村土地使用权流转的方式主要有六种,分别是转包、出租、互换以及抵押等。如果您后续还有什么不懂的法律问题,可以随时向找法网的在线律师进行咨询,他们会为您进行专业的解答。

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