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本人转租一处门市房供做生意使用，在房主不知情的情况下我二人签订的转让合同有效吗？
更新时间：2022-06-03 06:27:37
问题描述：
你好，我想问一下。我转租了一间零售店做生意。我俩签署的转让
合同
是否在业主不知情的情况下有效？
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由于转租所涉及到了无权处分的问题，所以使得转租
合同的效力
变得相当的复杂。我国《合同法》规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。但当未经出租人同意，将租赁物转租给第三人，与第三人所订立合同的效力是无权处分所引发的效力待定合同。
因而，承租人只有经出租人同意才有权处分该租赁物，否则即是无权处分，如果出租人事后不追认转租
合同效力
的话的，该转租合同即为无效合同，自始不发生法律效力
2022-06-03 06:23:17
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转让合同只要是合法订立的都有效，卖房人反悔应当承担
违约责任
，买方也可以要求其履行合同。《
物权
法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请
预告登记
2022-06-03 06:26:58
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一般来说，只要是双方当事人真实意愿，不损害他人利益的合同在签订后即对双方有效。
2022-06-03 06:27:37
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