由于房子漏水多年未能解决所以小区物业费没交，现在物业要收回租用的停车位（车位费不欠）请问物业公司的作

更新时间：2022-09-24 09:24:55

问题描述：

由于房屋漏水问题多年未得到解决，小区物业费一直未缴纳。现在，该物业需要收回租赁的停车位（不欠停车费）。物业公司的行为是否合理合法？

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业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳，所以住不住都需要缴纳物业费

2022-09-24 09:20:45

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物业费的多少是关系到每个业主切身利益的重大事项，根据《物权法》第七十六条的规定，决定该事项应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意

2022-09-24 09:22:43

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1、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。
2、更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。

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