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住房利率是多少,商业贷款利率

来源: 找法网 2022-02-20 15:21 0阅读 0点赞 0转发

  人们买房时如果资金并不充裕,会考虑贷款的方式进行购买。住房贷款有商业贷款和公积金贷款两种方式,有些人并不具备公积金贷款的条件,从而选择了商业贷款的方式。那么,住房利率是多少,商业贷款利率呢?找法网小编在下文中为您作一个简单的介绍。

  一、住房利率是多少,商业贷款利率

  (一)当期贷款期限为5年或以上商业贷款基准利率为4.90%,受限购买限制政策的影响,当地银行对首次置业贷款利率有不同调整,最新数据为360,第一套房的全国平均利率为5.38%,利率普遍上涨5%-20%。

  (二)第二套住房贷款利率普遍上涨10%-30%。同期公积金贷款的基准利率为3.25%,第二套房贷的利率一般上升10%。

  (三)套件2定义了借款人家庭(包括借款人、配偶和未成年子女)的抵押贷款数量。如果家庭使用公积金贷款或商业贷款购买房屋,抵押贷款申请将被视为第二套房。

  二、怎么计算房贷的利率

  房贷的利率是你贷款银行所给出的,不能计算所得。

  等额本金还款法计算公式:

  每月偿还贷款本金=贷款金额/贷款期数

  每月偿还贷款利息=贷款余额*日利率*实际天数

  每月偿还贷款本息=每月偿还贷款本金+每月偿还贷款利息

  等额本息还款法的计算公式为:

  还款月数

  贷款本金*月利率*(1+月利率)

  每月等额偿还贷款本息还款月数

  (1+月利率)-1

  每月偿还贷款利息=贷款余额*日利率*实际占用天数

  每月偿还贷款本金=每月等额偿还贷款本息-每月偿还贷款利息

  三、贷款利率怎么算?

  (一)积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。

  计息公式为:

  利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。

  (二)逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,

  计息期为整年(月)的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率

  计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

  银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:利息=本金×实际天数×日利率

  这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

  (三)复利:复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定,借款方未按照合同约定的时间偿还利息的,就要加收复利。

  (四)罚息:贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

  (五)贷款逾期违约金:性质与罚息相同,对合同违约方的惩罚措施。

  银行根据不同类型的房屋做出了不一样的贷款利率调整,这也是为了合理化贷款利率的举措。以上就是找法网小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解住房利率是多少,商业贷款利率这个问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询找法网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

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