现在大多人们办理房屋抵押贷款主要是为了解决较大的资金需求问题。随着利率下行和房价的上涨，房屋抵押贷款的方式也变得火热起来。贷款来的资金通常用来装修、购车、企业经营周转等，贷款金额是人们普遍关心的问题，哪些因素会影响房屋抵押贷款额度呢？以下就是找法网小编整理相关内容。
房屋抵押贷款额度受以下3个因素影响
一、房屋估值
房屋的估值对抵押贷款额度的影响巨大，房屋评估价值越高，借款人所能申请到的贷款额度就越高。但这里需要强调的是，房屋估值往往不等于房屋市值，为了抵御房地产市场价格的波动，其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间，但总的来说，价格悬殊不大。
二、贷款人资质
主要从以下几个角度来分析：
1、 信用状况
借款人信用状况不好的话，贷款将会受到影响，严重还会被拒绝贷款。若借款人信用状况好，将有利于申请到更高的贷款额度。
2、 收入状况
借款人收入状况越好，所能获得的贷款额度越高；
3、 财产状况
另外的财产状况越好，证明借款人的还款能力越强，那么所能获得的额度，将有可能会越高。
三、贷款机构
由于各机构的风控手段和受众人群各不相同，因而相同条件下得到的可贷额度也可能存在天壤之别。
除此之外，关于房屋抵押贷款以下这些常识也要知晓：
1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ；
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ；
3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ；
4、最长期限可达30年。
以上就是房屋抵押贷款的额度的因素。如果还有其他需要咨询法律信息，欢迎上找法网进行法律咨询服务。
