申请房地产开发贷款需要具备哪些条件

更新时间:2020-01-20 13:15 找法网官方整理 9999+人浏览

  房地产开发工程一直都是比较大型的建设工程,房产建成后的收益是相当的可观的,但是其前期的投入也比较大,同时还需要有相应的资格条件才能进行开发建设,那么申请房地产开发贷款需要具备哪些条件?以下就是找法网小编整理的内容。

  一、房地产开发贷款是什么样的贷款

  房地产开发贷款是指对房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。房地产贷款的对象是注册的有房地产开发、经营权的国有、集体、外资和股份制企业。

  申请房地产开发贷款需要具备哪些条件

  二、申请房地产开发贷款需要具备哪些条件

  除一般贷款所要求的条件外,申请房地产开发贷款的借款人还应具备以下条件:

  1、有企业法人营业执照。

  2、已取得贷款项目的土地使用权,且土地使用权终止时间长于贷款终止时间。

  3、已取得贷款项目规划投资许可证、建设许可证、开工许可证,商品房预售许可证,并完成各项立项手续,且全部立项文件完整、真实、有效。

  4、贷款项目申报用途与其功能相符,并能够有效地满足当地城市规划和房地产市场的需求。

  5、贷款项目工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定。工程预算投资总额能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要。

  6、具有一定比例的自有资金(一般应达到项目预算投资总额的30%),并能够在银行贷款之前投入项目建设。

  7、在银行开立帐户保持正常业务往来。

  8、开发商须对建设的房地产进行保险,且第一受益人为贷款银行。

  三、房地产开发贷款有风险吗

  房地产开发贷款目前在各家银行业务中占的比例不是很高,尤其是大的银行业务占比还相对较低,普遍都在8%以下,低一点的在6%—7%,可能有些中小商业银行稍微高一点,大概达到10%多一点。如果说整个房地产市场总体上比较平稳,没有出现大的系统性风险,房地产开发贷款的风险还不会很大。对商业银行来说,房地产开发贷款有不错的回报,而且还比较稳定,因此商业银行肯定还是要做的。

  以上就是找法网小编整理的关于申请房地产开发贷款需要具备哪些条件的内容,除一般贷款所要求的条件外,申请房地产开发贷款的借款人还需满足一些企业和开发项目的要求。如果还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线法律咨询平台,在线律师会为您进行专业的解答。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
点赞
收藏
还有疑问?立即咨询律师!
33344 位律师在线
1 分钟提问
5 分钟内解答
立即咨询
26秒前 用户188****9876 提交了咨询
相关知识推荐
买房需要哪些条件呢!如果要去银行贷款需要什么条件
买房需要满足购房资格,贷款也是,必要时你可委托律师全程陪同购房
全部2个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
房贷可以拖欠几个月
房贷可以拖欠几个月
房产纠纷 9999+人浏览
房贷款利息怎么算
房贷款利息怎么算
房产纠纷 9999+人浏览
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
买房贷款下不来怎么办
买房贷款下不来怎么办
房产纠纷 9999+人浏览
计划今年换公司,原公司应该继续帮我支付2月份的社保
你好,若单位没有给员工办理社保的,建议先进行协商,协商不成的,收集相关证据向仲裁委员会申请劳动仲裁。
全部1个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
我举报一个黑网吧接纳xxx人能得多少钱
你想举报对方什么呢?有无证据
全部1个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
在成都三级残疾证是否可以免费乘坐公交地铁
残疾证的优惠:1、享受社会保险补贴;2、享受搭乘公共交通工具的便利和优惠;3、可以免费乘坐市内公共汽车、电车、地铁、渡船等公共交通工具;4、享受当地政府对残疾人的其他照顾和扶助。法律依据:《中华人民共和国残疾人保障法》第五十条县级以上人民政府对残疾人搭乘公共交通工具,应当根据实际情况给予便利和优惠。残疾人可以免费携带随身必备的辅助器具。盲人持有效证件免费乘坐市内公共汽车、电车、地铁、渡船等公共交通工具。盲人读物邮件免费寄递。国家鼓励和支持提供电信、广播电视服务的单位对盲人、听力残疾人、言语残疾人给予优惠。各级人民政府应当逐步增加对残疾人的其他照顾和扶助。
全部1个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
问一下社保基数什么意思
社保基数3000是指上年度职工的月平均工资是3000,用该缴费基数乘以缴费比例就是需要缴纳的社保费用。一般社保缴费基数是社会平均工资的60%到300%。<br/> 法律依据:<br/> 《中华人民共和国社会保险法》第二条<br/> 国家建立基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险等社会保险制度,保障公民在年老、疾病、工伤、失业、生育等情况下依法从国家和社会获得物质帮助的权利。<br/> 《住房公积金管理条例》第二条<br/> 本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。<br/> 本条例所称住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。
全部2个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
外公坐过牢对外孙考公务员有影响吗
外公坐过牢会影响孙子考公务员。公务员报考条件是:1、具有中华人民共和国国籍;2、18至35周岁;3、拥护中华人民共和国宪法;4、具有良好的品行;5、具有正常履行
全部1个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
超生子女未年满十四岁,能正常享受组里的待遇吗
你好,按照当地的政策规定处理
全部1个答案 >
9999+人咨询过
去咨询