租房看似我们只是作为一个租客短期居住，不需要有太多的考虑，但是这其中还是有很多我们需要注意的事项。下面呢，就由找法网小编来详细说说，租房合同年限最长是多久？合同无效应该怎么撤销？希望对大家会有所帮助。
一、租房合同年限最长是多久
《 合同法 》第214条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满， 当事人 可以续订租赁 合同 ，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”
因此， 房屋租赁 合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。
补充知识点：
在合同形式上，合同法有明确规定，即租赁期限在六个月以上的，应当采用书面形式。如果当事人未采用书面形式的，则视合同为不定期租赁合同。
不定期租赁合同产生的情形主要有以下三种：第一，当事人在租赁合同中没有约定租赁期限；第二，当事人在租赁合同中将租赁合同的期限约定在六个月以上，但是没有签订书面合同的，视为不定期租赁；第三，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有异议的，原租赁合同有效，但合同为不定期租赁。
不定期租赁合同比较随意，当事人可以随时解除合同，但是如果是出租人解除合同的话，就要在合理的期限之前通知承租人。
二、合同无效应该怎么撤销
可以与对方协商解决。如对方不愿意解决，则可根据其行为的不同，分别去工商局、法院或检察院，按国家规定的法律程序解除合同。
依据合同法的规定，符合撤销条件的合同，当事人可以向法院提起诉讼，请求法院对无效的合同撤销。
相关法律知识
第五十五条 有下列情形之一的，撤销权消灭：
(一)具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权;
(二)具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。
第五十六条 无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十七条 合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。
行文至此，已接近尾声，希望大家对于“租房合同年限最长是多久”这一问题有一个详细的了解，若是你还有其他的法律问题，可以咨询找法网上的在线律师。
