商品房预售，一般是预售尚未建成的房屋，这是的商品房比较便宜。但如果是现房的话，那么就无须预售了，可以直接销售，不需要许可证。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于现房销售还需要办理预售证吗及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售，现楼不需此证。
1、 商品房预售许可申请表 --主管部门制式表；
2、营业执照--需要原件；
3、 房地产开发企业资质证书--需要原件；
4、 工程规划许可证--需要原件；
5、土地使用权证书--需要原件；
6、 施工许可证--需要原件；
7、 建设工程投资达到25%以上，已完成基础工程的证明并需要工程形象进度符合规定的现场照片--各地要求不一致，我所在地为多层要求2层以上，高层要求5层以上，请咨询当地主管部门；
8、 商品房预售方案--需要一房一价备案；
9、 预售款监管协议及专用帐户开户证明；
10、 土地上无房屋或有房屋未办理房产证的具结书；原房屋办理权属登记的需提供注销证明；
11、 施工合同及进度说明；
12、土地使用权、在建工程设置抵押的，抵押权人同意办理预售的书面意见及初始登记前解除抵押的书面保证；
13、 预测绘报告；
14、 业主临时公约；
15、前期物业服务合同；
16、物业管理用房配置情况说明书。
如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚：
1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款；
2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.8%的罚款；
3、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1%的罚款。
对于“不符合商品房销售条件，房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用”的行为，按照收取金额的多少，明确了从1万元到3万元3档不同的处罚标准。房企未取得资质证书从事房地产开发经营，根据违法情节和后果，确定了5万元和10万元两档不同的处罚标准。
根据法律规定可以得知，现房销售不需要办理预售证，因为现房已经是建好的房屋，即买即住，只有房屋未建好之前出售均要办理预售证。以上便是找法网小编为您带来关于现房销售还需要办理预售证吗的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。
