现房销售对房价影响有哪些

更新时间:2020-02-06 23:18 找法网官方整理 人浏览

  现实生活中,人们对购买房屋好似有一种天生的热爱之情,而且虽说买房人知道购房的过程中需要办理许多手续,那么现房销售对房价有哪些影响呢?

  一、房人购买现房要注意

  卫生间布局是否合理、通风问题要认真考虑。

  选房时要看好厨房、厕所、厅是否附设垂直排气烟囱,以保持室内有良好的空气。

  房屋的隔热、保温和防雨功能,是房屋必备的硬件,选房时应格外注意,特别是房屋的外墙,它的材料和厚度对你的居室温度会有很大影响。

  二、什么是期房?

  指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。

  三、购买现房公积金贷款的申请步骤

  1、购房者到公积金缴存中心进行贷款申请,初审合格,领取抵押物审核评估通知单。

  2、购房者带评估通知单、商品房买卖合同、身份证原件到评估机构进行评估。

  3、评估机构对于尚未取得《房屋所有权证》的现房,出具《抵押物初审意见书》。

  4、购房者带《抵押物初审意见书》到申请贷款的资金中心开具《贷款承诺书》。

  5、购房者带《贷款承诺书》商请开发商办理个人《房屋所有权证》。

  6、购房者凭《房屋所有权证》到评估机构换领正式评估报告。

  7、抵押登记后,资金中心委托银行发放贷款。

  四、公积金贷款的注意问题

  1)住房资金管理中心要求现房抵押登记后放款,那么开发商在收到资金管理中心的贷款承诺书后,贷款发放之前,开发商就要为购房者办理《房屋所有权证》,进而办理抵押登记手续。购房者应与开发商确认,能否在贷款发放前,办理《房屋所有权证》,这是办理贷款手续的关键一步。

  2)为了帮助公积金贷款申请人解决现房贷款难的问题,北京市住房贷款担保中心设计了这样的程序:开发商与担保中心签订协议,由担保中心为贷款提供连带责任担保,使得贷款发放时间可以提前到订立“房地产买卖契约”后。但采取担保中心担保的前提是,开发商与担保中心之间签订协议。

  3)当然,如果购房者还拥有另外一套住宅,并且拥有合法的《房屋所有权证》,且抵押价值能够满足贷款金额,可以申请用这套已有《房屋所有权证》的房屋抵押,为拟购商品房申请公积金贷款进行抵押担保。

  以上便是找法网小编为您整理的关于现房的相关内容,希望能帮助到您。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
点赞
收藏
还有疑问?立即咨询律师!
33344 位律师在线
1 分钟提问
5 分钟内解答
立即咨询
26秒前 用户188****9876 提交了咨询
相关知识推荐
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
商住楼现房销售也不允许返本市场销售吗?为何?商住楼现房销售退
你好,根据规定,如果开发商违约行为符合商品房买卖合同中约定的违约退房情形,购房者可以要求退房。
现房销售备案法律依据
您好,谨慎处理解决
现房销售可以办理预抵押登记吗
预售房可以办理抵押登记。 《城市房地产抵押管理办法》第三条第四款规定,本办法所称预购商品房贷款抵押,是指购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的
交定金后发现房子限制销售
房屋买卖定金最低法律未作强制性规定,双方自行协商约定即可,但最高不应超过主合同标的额的百分之二十。定金是房屋买卖合同订立、履行或解除的担保,收受定金一方不履行合
买了房子,有什么影响
及时去要求物业公司更名。
有没有现房销售证给我看下,那个现房销售证没什么用了,交了定金
如上所述,购房合同解除以后,购房者还是必须要偿还贷款的。那么,解除购房合同以后,按揭贷款应当怎么偿还?  由于购房合同被解除,开发商从买家处取得的所有购房款项均