房产证更改名字具体有哪些方式

　　一般说来，在进行房屋的买卖、赠与等情况时，往往会牵涉到房产证名字的变更，有时候是房产证上名字的减少，当然也有房产上名字的增加。那么大家知道房产证更改名字具体有哪些方式吗？接下来找法网小编为您整理了相关资料，希望能够帮助到大家哦。

　　一、房产证更改名字具体有哪些方式

　　网友问题：

　　律师你好哦，是这样的，前不久我给我儿子买了一套房子，但是在搞房产证的时候我写的是我自己的名字，前不久和我儿子说了这个事情，我儿子说让我把名字改过来，然后法律这块我也不懂，我想问一下房产证上能更改名字吗，这个房产证更改名字具体有哪些方式？

　　律师回答：

　　房产证上是能更改名字的，一般情况下，房产证名字的变更主要有三种。

　　1、关于析产登记

　　很多人不是很清楚，一般是指原本为一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有，就需要进行析产登记，较多适用于夫妻配偶。

　　2、关于房产证减名字

　　（1）父母子女之间减名字，同样视为买卖交易，要收取契税。如果房产证办理时间不满2年的，还需要缴纳全额营业税。

　　（2）夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。

　　3、关于房产证加名字

　　（1）夫妻之间加名字。夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。

　　（2）父母子女之间加名。父母子女之间加名字或去名字，都将被视为份额买卖，要收取相应份额的契税及各项税费。

　　二、房产证改名银行担心什么

　　1、是签订按揭贷款合同时，一般银行都会声明不能随意更改借款人。

　　2、签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同。

　　3、房贷合同涉及贷款利率等问题，房贷利率还得重新计。

　　因此，在房产证上加名须经过银行批准,一般银行规定：房贷没有还完是不能加名的。

　　以上就是小编总结的关于“房产证更改名字具体有哪些方式”等相关内容，不知道有帮助到各位小伙伴吗？房产证更改名字的方式具体有三种，即析产登记、买卖或赠与。如果您后续还有什么不懂的法律问题，可以随时向找法网的在线律师进行咨询，他们会为您进行专业的解答。