房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。那么，2022年房产证办理流程是怎样的呢？银行不予办理抵押贷款的房子有哪些呢？贷款人所具备的条件有哪些呢？下面就跟随找法网小编一起来看看吧。
1、客户提出申请
2、填写房贷申请表和征信授权书
3、初审，风控中心审批
4、反欺诈审核
5、担保机构出具担保批复
6、终审批复额度和利率
7、确认额度
8、{房地产抵押借款合同}签约 提交风控中心复核
9、到风控中心作业部面签{房地产抵押借款合同}，电子（借款协议）合同
10、公证处办理（全委公证）和合同强制执行公证
11、担保公司出具担保函
12、房贷业务部发标
13、风控中心出账审查审核放款资料提现
14、财务部核对放款
1、房龄太久、面积过小的二手房：银行对于房屋抵押贷款的条件比较苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在30年以上，40平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
2、权属有争议的房子：权属有争议的房子和被依法查封、扣押或以其他形式限制的房子，不得抵押。按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。但是婚姻法解释规定：夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
3、违章建筑：违章建筑物以及临时建筑物不能用于抵押。
4、部分公房：如果无法提供购房合同或购房协议，或不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
5、小产权房：小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的权，买卖尚且受到限制，银行也不接受抵押贷款。
6、未满5年的经济适用房：未满5年的经适房是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
7、文物保护建筑：列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
8、拆迁范围内的房子：被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
9、公益用途房屋：根据有关规定，幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其归属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
当然民间房产抵押贷款就宽松很多，具体看民间机构房贷产品要求。
1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2、有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
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