房产交易过程中常见的纠纷有哪些?

更新时间:2020-04-20 15:50 找法网官方整理 9999+人浏览

  毫无疑问,房产交易的过程中是最容易产生纠纷的,发生纠纷的方式有很多种,实践中解决的方式也是有很多的。那么,房产交易过程中常见的纠纷有哪些呢?下面将由找法网小编为大家详细介绍相关内容,希望对大家有所帮助。

  一、房产交易过程中常见的纠纷有哪些?

  1、定金纠纷

  定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类,合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。

  2、一房二卖纠纷

  一房二卖也是房产交易中常见的纠纷,简单来说,一房二卖就是售房者将同样的房子卖给两个人。

  3、二手房买卖中承租人纠纷

  合同签订完之后,很可能会出现承租人主张优先购买权,而导致原先的买卖合同无效,因此为购房者带来了一系列的纠纷。

  4、房屋质量纠纷

  房屋质量一般在房屋交付之后购房者才容易发现,比如一些裂缝、渗漏等问题。

  5、中介费纠纷

  很多人买房是通过中介,因此通过中介签订的房屋买卖合同很有可能因为一些原因无法履行,这个时候购房者想要要回中介费,但是中介机构却不退。

房产交易过程中常见的纠纷

  6、房屋广告虚假纠纷

  售房者买房的时候很喜欢对自己的房屋进行美化,比如形容房子有美好的环境、有假山、有公立学校等,但是最后购房者收房的时候却发现与形容的完全不符。

  7、共有房产单独处分纠纷

  一般夫妻共同财产处分的时候容易出现这样的纠纷,购房者事先没有进行详细的调查,也没有看房产证,很有可能出现合同解除的风险。

  8、小产权房买卖纠纷

  很多小产权房因为价格比较低而受到很多人的青睐,但是购房者要知道买卖这种产权性质的房屋是存在很大的法律风险的。

  9、房屋配套设施无法及时使用纠纷

  很多购房者买了房子但是住进去之后发现房子配套的暖气等无法使用。我国法律没有明确规定这些配套不能正常使用的情况。

  10、房产买卖中户口迁出纠纷

  购房者买房之后却发现原房主的户口还没有迁出,购房者要求售房者尽快迁出,但是原房主却迟迟不解决。

  二、房产纠纷解决的方式有哪些?

  1、协商解决。

  2、调解解决。

  调解,是指购房纠纷的买卖双方,在不能通过相互协商解决纠纷时,根据一方当事人的申请,在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下,通过说服教育,促使双方当事人根据有关商品房销售的法规和政策的规定,相互谅解,达成和解协议,使购房纠纷及时得到解决的一种方式。

  3、仲裁解决。

  仲裁又称公断,是指买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议,自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性行政规章、规定做出对各方均具有约束力的裁决。

  4、行政解决。

  购房纠纷的行政解决,是指经商品房所在地的房地产管理机关等部门调解无效或达成协议后,当事人又反悔的纠纷,或者是购房纠纷当事人直接到行政部门投诉,由该行政管理部门对其纠纷进行处理的一种具体行政行为。

  5、诉讼解决。

  购房纠纷的诉讼解决,是人民法院在纠纷当事人和其他诉讼参与人的共同参加下,解决购房纠纷的一种方式。购房纠纷诉讼有民事诉讼和行政诉讼两种。

  三、准备办理房产网签,请问手续是怎样的?

  网友提问:

  之前我把我的二手房卖出去了,因为这套房子已经闲置了很久,然后我现在想要把办理一个房产网签,听说现在房产网签是一种很新的形式,所以我不知道这个房产网签办理的具体流程是怎样的?需要办理哪些手续?需要哪些材料呢?

  律师回复:

  你好,针对你提问办理房产网签的手续是怎么样的问题,首先购房双方签订购房意向书后,就可以在网签系统录入合同文本信息,确认无误就可以交到系统申请合同备案,符合条件的,就可以在网上完成备案生成合同编号,最后就可以将网签合同打印出来,买卖双方签名盖章。

  以上就是找法网小编为大家整理的"房产交易过程中常见的纠纷有哪些"的相关内容,我们可以知道,房产交易过程中常见的纠纷有定金纠纷、一房二卖纠纷、二手房买卖中承租人纠纷等等。若还遇到其它问题,欢迎上找法网的法律平台,咨询专业的律师。

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