租赁合同上写着租期一年，2020年9.1号到2021年9.1号码，在此期间，任何一方需要终止合同，需要提前三个月通知对方。如果一方不遵守合同违约，违约方将赔偿对方总租金50%的违约金。问:这是违约吗？
更新时间：2022-08-15 09:42:02
问题描述：
租赁合同上写着租期一年，2020年9.1号到2021年9.1号码，在此期间，任何一方需要终止
合同，需要提前三个月通知对方。如果一方不遵守合同违约，违约方将赔偿对方总租金50%的
违约金。问:这是违约吗？房东说要等下一个租客才退，租不到下一个租客不退租金。这是对的吗？
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