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商业贷款购房合同在哪,商业贷款购房合同的办理流程

来源: 找法网 2022-07-30 15:20 0阅读 0点赞 0转发

  商业贷款购房合同在借款人、贷款方的手里各执一份,商业贷款购房合同是需要在银行审批通过以后再交给借款人的。办理流程包括确定银行、申请贷款、签订合同、办理抵押登记等环节。

  一、商业贷款购房合同在哪

  商业贷款购房合同在个人手上,借款人、贷款人应各持一份。借款合同应当采用书面形式,借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。抵押贷款合同一般银行交给开发商,由开发商再下发到你手中。根据开发商提交的进度和你个人提供的资料是否及时有关系。贷款合同的领取是需要申请的房贷已经由银行发放了,打到了买家的账户中,表明开始正常开始还贷时,才能去银行领取的。

  二、商业贷款购房合同的办理流程

  商业贷款购房合同的办理流程:

  1.确认开发商建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得;

  2.办理按揭贷款申请;

  3.签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书;

  4.购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》;

  5.办理抵押登记、保险。找法网提醒,在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险;

  6.开立专门还款账户;

  7.并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款;

  8.借款人按合同规定定期还款。

  三、商业贷款购房合同丢了怎么办

  商业贷款购房合同丢了,如果贷款已经放下来,不用担心的,合同没有多大作用了,因为银行和房产交易市场都有档案。要是贷款还没放下来,要到银行说明情况从新补办,再去办理他项权证,到银行划款。

  根据我国《城市商品房销售管理办法》的规定,商品房预售,开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同,预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果购房者能及时办理产权登记,自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的不便。根据《城市房地产开发管理暂行办法》“预售的商品房由购买人在结算之日起30日内到县级以上房地产行政管理部门及土地管理部门办理房地产权属登记手续”。

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引用法条
1、《销售合同》
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