商业贷款买房有购房合同，购房合同购房者是有一份的，在办理银行按揭就会用到购房合同。商业贷款买房需要准备的材料包括夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、银行流水、购房协议及收据和收入证明等。
商业贷款买房有购房合同。网签联机合同一式五份,出卖人一份,办理房产证一份,房管局留存一份,土地局一份,购房者是有一份的,但购房者办理银行按揭需要一份购房合同,可能开发商就把购房者的合同给银行办理按揭用,应开发商不需要,购房者需要有合同。
只有购房合同不能贷款。要有产权证才可以申请抵押贷款的。购房合同是不能贷款的，必须是产权证件齐全，可以进房产局做他项的才可以进银行贷款。 随便哪家银行都可以办理抵押贷款，只是每个银行的贷款政策有一些小的差异，比如对房产的面积，建成时间等。
商业贷款买房需要准备以下材料：
1.夫妻双方的身份证、户口本（首页及本人页）、结婚证原件及复印件一份；
2.夫妻双方近期六个月以上的银行流水原件；
3.购房协议及收据的原件和复印件一份；
4.指定格式的夫妻双方的收入证明原件。
商业贷款买房购房合同丢了，如果贷款已经放下来，不用担心的，合同没有多大作用了，因为银行和房产交易市场都有档案。找法网提示您，要是贷款还没放下来，要到银行说明情况从新补办，再去办理他项权证，到银行划款。
根据我国《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果购房者能及时办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的不便。根据《城市房地产开发管理暂行办法》“预售的商品房由购买人在结算之日起30日内到县级以上房地产行政管理部门及土地管理部门办理房地产权属登记手续”。
