我们都知道到目前为止，房地产市场并未明显放松，房贷额度仍然紧张，且部分二线热点城市还在加强调控力度，贷款利率也多超过一线城市。那么，商品房商业贷款利率如何计算呢？现由找法网小编为大家介绍。
一、商品房商业贷款利率如何计算
1、短期贷款
六个月以内(含六个月) 4.86%
六个月至一年(含一年) 5.31%
2、中长期贷款
一至三年(含三年) 5.40%
三至五年(含五年) 5.76%
五年以上 5.94%
以上利率仅供参考，各个银行的房屋抵押贷款利率有所不同，不同的地区贷款利率也可能存在差异，详细的利率需要咨询当地银行。
二、商品房商业贷款
商品房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。
商品房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民；二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供担保。
三、商品房商业贷款金额和期限
（一）贷款金额
1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ；
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 50%；
3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ；
4、最长期限可达30年；抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。
（二）贷款期限
一般个人类的贷款，最长为30年；逐月分期还款，没有一次性还本的。
商品房抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，那么房屋抵押贷款分为两种，一个是个人消费贷款，另外一种就是个人经营性贷款。商品房商业贷款利率如何计算，找法网小编为大家介绍到这里，希望对大家有所帮助。
