贷款买房还是尽量多申请房贷比较好，这样手中也就有了更多的现钱，就可以有更多的钱来进行投资理财了。想必很多人都想要了解，房贷利率计算方式是什么？房贷基准利率是多少？为什么不要提前还房贷？下面由找法网小编为您介绍一下。
房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：
1、等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕。
2、等额本金：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。
房贷有各项贷款和住房公积金贷款，他们的的基准利率情况如下：
1、各项贷款的利率
（1）一年以下（含一年）的贷款年限，年利率为4.35%；
（2）一至五年（含五年）的贷款年限，年利率为4.75%；
（3）五年以上的贷款年限，年利率为4.90%。
2、住房公积金贷款的基准利率
（1）一至五年（含五年）的贷款年限，年利率为2.75%；
（2）五年以上的贷款年限，年利率为3.25%。
另外，在房贷中，住房公积金贷款的利率嘎达银行必须按照基准利率执行，而其他各项贷款的利率银行可以有优惠，如上海市的工商银行首套房贷款的利率有九五折优惠，而其他银行也有自己的优惠政策，所以不同银行的利率也会有差别。
1、提前还贷容易造成较大的经济压力
虽然房贷提前还款的方式有很多，但当真正提前还贷时，银行一般都会要求借款人一次性还清剩余所有欠款，而房贷金额普遍比较大，一般普通老百姓很难一次性还清剩余所有欠款，如果贸然提前还贷，很容易造成较大的经济压力。
2、房贷的实际利率并不高
虽然现在很多银行都上调了房贷利率，我们也经常能听到房贷利率上浮的新闻，以至于很多人以为现在的房贷利率很高，其实相对于银行其他贷款类型而言，房贷利率算是低的了。
3、通货膨胀
由于通货膨胀，十年后5000元的实际购买力就已经缩水了，可能只相当于现在5000元的三分之一。
4、投资的效益远比房贷利率要高
钱并不是一定要存在银行的，也可以用来投资理财。
综上所述，找法网小编整理的关于房贷利率计算方式主要有两种，分别是：等额本息和等额本金。希望上文的的内容会有所帮助。还有其他需要了解的法律知识，欢迎上找法网的法律平台，我们的律师会对于疑问进行专业的咨询解答。
