您的位置: 找法网 > 安置房 > 拆迁安置房买卖 > 内容

拆迁安置房买卖合同受法律保护吗,有哪些注意事项

来源: 找法网 2022-08-14 15:20 0阅读 0点赞 0转发

  拆迁安置买卖合同受法律保护,买卖安置房所签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表示,协议合法有效,对双方均有法律约束力。拆迁安置房买卖合同的注意事项有,签约前要审查动迁协议、违约金不应过高以及买卖合同要明确违约赔偿责任等。

  一、拆迁安置房买卖合同受法律保护吗

  一般来说,拆迁安置房买卖合同是受法律保护的。安置房是政府进行城市建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。具有完全产权的拆迁安置房进行买卖,其买卖合同是受法律保护的。找法网提示您,没有取得产权证,或者是刚刚取得产权证,按规定5年内限制转让的安置房,对外出售是不合法的,即使签订买卖合同,该合同也是不受法律保护。

  二、拆迁安置房买卖合同有哪些注意事项

  拆迁安置房买卖合同有以下注意事项:

  1.签约前一定要审查动迁协议,明确房屋共有人;签约时共有人应该在场,并且同意出售签字按手印。

  2.违约金不应过高,一般上限为合同标的额的百分之二十。

  3.在未过户前让房主提供担保。

  4.买卖双方可以找一家中介,签订一份带附加条件的预约销售合同,合同声明该房屋已经售出,但是要等产权办好后再过户。而中介会把这份合同拿到公证处公证,证明双方已经发生了这个交易行为。

  5.除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋费用的支付方式,迟延交房,产权证如何办理过户等都作出约定,同时明确违约赔偿责任。

  6.被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内(通常为五年) 无法将该房过户给其他人。

  7.按照政策的规定,卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。

  三、拆迁安置房买卖合同可以公证吗

  拆迁安置房买卖合同可以公证。安置房买卖双方可以按照自身的实际情况,自行决定是否需要公证。要带着身份证,和房屋有关的财产所有权证明,协议书等资料,亲自到公证处提处申请,填公证申请表。公证人员会核对当事人提交的资料和信息做笔录,做完公证笔录后需要当事人签字确认,并且还要在协议书上签名确认。最后要等公证书发放。

温馨提示:

在实际法律问题情景中,个案情况都有所差异,为了高效解决您的问题,保障合法权益,建议您直接向专业律师说明情况,解决您的实际问题。立即在线咨询 >

相关知识推荐
  • 居间合同受法律保护吗
    居间合同在生活中应用是非常广泛的,当事人在订立居间合同时也必须要遵守一定的规则,双方才能进行长期而愉...
    0人阅读
  • 安置房买卖注意事项有哪些
    房子是人一生中的大事,不能马虎。安置房地址位置好,小区配套设施完善,同时是由于政府统筹建设,就会比较...
    0人阅读
  • 拆迁安置房买卖的注意事项有哪些
    随着城市化步伐的加快,大量农村集体土地上的房屋被纳入拆迁范围。为了解决被拆迁人的居住问题,政府修建了...
    0人阅读
  • 签订买卖合同注意事项有哪些
    签订买卖合同的注意事项是:1、买卖双方需具有相应的民事行为能力;2、买卖合同中需具备标的物的名称、数量、质量、价款等重要条款;3、出...…
    999人阅读
  • 签订买卖合同的注意事项有哪些
    都说害人之心不可有,防人之心不可无,现在很多都是通过法律监督的。买卖双方签订合同,是为了双方更好的合...
    0人阅读
  • 签订买卖合同的注意事项有哪些
    根据我国法律规定,合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。那么下面找法网小编为你整理了...…
    0人阅读
相关咨询
相关解答
操作
分享