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第二套住房契税的税率,第二套住房契税是什么

来源: 找法网 2022-08-07 13:02 0阅读 0点赞 0转发

  第二套住房契税的税率需根据具体房屋的面积来确定, 如果房屋面积小于90平米的,契税税率为1%;如果房屋面积大于90小于144平米的契税税率为1.5%。契税是指房产产权转移时,产权承受人需要缴纳的税收。

  一、第二套住房契税的税率

  第二套住房契税的税率各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为:

  1.面积小于90平米买方首套房子契税:评估价格的1%;

  2.面积大于90小于144平米买方首套契税为:评估价格的1.5%;

  3.高于该区的市场指导价格,面积大于或等于144平米,买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税:评估价格的3%。

  二、第二套住房契税是什么

  第二套住房契税是指第二套房产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。

  找法网提醒,契税的特征:

  1.征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证,作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此,契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。

  2.纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时,按转移变动的价值,对产权承受人课征一次性契税。

  3.契税采用比例税率,即在房屋产权发生转移变动行为时,对纳税人依一定比例的税率课征。

  三、契税包含什么目标

  契税的缴税目标是境内的土地、房子权属。详细包含以下内容:

  1.国有土地运用权的出让,由承受方交。

  是指土地运用者向国家交给土地运用权出让费用,国家将国有土地运用权在必定年限内让与土地运用者的做法。

  2.土地运用权的转让,除了思考土地增值税,另由承受方交契税。

  是指土地运用者以出售、赠与、交流或许别的办法将土地运用权搬运给别的单位和个体的做法。土地运用权的转让不包含乡村集体土地承揽经营权。

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