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就去备案了，但备案是要合同的，开发商这种做法对吗，我能申请退还首付款吗？
更新时间：2022-03-06 10:21:59
问题描述：
我付了首期款，但开发商没有签署任何
合同
，所以我去了记录，但记录是对合同的。这对开发者来说合适吗？我可以申请退还定金吗？
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对于没有签合同定金可以退吗这个问题，下面我将做简要分析。没签合同定金有些可以退，有些不能退。根据处理
房产买卖
纠纷的相关规定：“如果因当事人一方原因，未能订立商品房
买卖合同
，应当按照法律关于定金的规定处理
2022-03-06 10:17:08
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合同签了付了首付款后，如果是买方单方面违约时，买方需要承担
违约金
或继续履行等法律责任的。但如果存在特殊情况的，买方是可以主张退还首付款且不需要承担
违约责任
。例如：房屋质量问题严重影响使用；开发商缺少有效证件与批文；买方迟迟拿不到产权证；开发商延迟交房；开发商未经购房者同意变更设计等等
2022-03-06 10:20:36
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违约金是属于一种约定的合同违约后的承担形式，既然你们没有在合同中约定，那你就不能请求对方支付违约金，但是可以请求对方对你进行
损害赔偿
。
2022-03-06 10:21:59
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