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五十万房产过户费具体多少

来源: 找法网 2022-07-19 12:33 0阅读 0点赞 0转发

  五十万房产过户费具体包括了契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费、营业税等,具体的计算需要根据房产证是否已满两年、房屋面积等实际情况来分析。大家如果要购买二手房的话,在交易的时候一定需要办理好房产过户手续,只有办理完了过户手续,才代表房产真的属于我们自己所有的。

  一、五十万房产过户费具体多少

  (一)买卖过户费用

  1、契税:面积在144平米以上的需要缴纳3%;面积在90平米以下,并且是首套房的可以缴纳1%。

  2、交易费:3元/平方米。

  3、测绘费:按各区具体规定。

  4、权属登记费及取证费:一般在200元内。

  5、营业税:房产证未满2年的,缴纳差价的5.5%

  6、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%,但房产证满2年并且是少有住房的可以免除。

  (二)继承过户费用

  1、契税:法定继承人继承房地产的话,免征契税;非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

  2、营业税:需缴纳5.55%,但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的,免征营业税。

  3、交易手续费:5元/平方米。

  4、工本费:80元。

  5、公证费:继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,较低不低于200元。

  二、父母房产过户给子女哪种方式最划算

  (一)继承过户最省钱:虽然继承过户有其局限性,办理继承的手续较为复杂,但由于我国还未开始征收遗产税,所以在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是最为省钱。

  (二)五年以内的房产赠与过户更省钱:根据国家政策,父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。

  (三)五年以上房产买卖过户更省钱:根据国家政策,如房产购买已超过五年,则免征营业税和个人所得税,只需交纳契税,比赠与过户少缴纳一项公证费用。如果五年以内的房产建议通过赠与的方式将房产过户给子女,因为根据国家政策,房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税;房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满五年但并不是家庭住房的,买卖过户时要征收个人所得税。

  三、房产过户需要什么手续和费用标准

  (一)房产过户需要的手续:

  1、买卖双方到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续,并申报交易价格;

  2、房地产交易管理部门对交易的房地产进行价格评估;

  3、缴纳费用;

  4、等待领证。

  (二)房产过户的费用:工本费,契税、个人所得税等。

  以上就是找法网小编为大家整理介绍的关于五十万房产过户费具体多少等相关法律知识。房产过户的费用与房屋的面积也是有关系的,面积越大的话,费用也相对会高点。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询找法网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

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