不同的二手房由于各种优惠政策，税收也不尽相同，购房支出也有较大不同。根据目前的政策，二手房根据年限不同在“个税”、“契税”和“增值税”上有较大不同，根据房款不同，税收支出在几万至几十万不等。那么，为什么买房要买满五唯一的呢？下面找法网小编为大家详细解答。
根据目前的政策，我们将不同类型的房子分为四类：不满两年，两年到五年之间，满五年非唯一、满五唯一。
二手房交易要交哪些税？
二手房交易过程中需要交纳的税费主要包括：契税、增值及附加税、个税、中介费、土地出让金等。其中中介费一般为房款总价的１～３％，土地出让金是经济适用房等特殊性质的房屋需要交纳的。
这里我们假设这样一个购房场景：一套面积在８０平米，网签价格２００万（以网签价为准），原价格为１６０万的二手房，购房者是第一次买房。
第一种、不满两年的二手房
不满两年的二手房征税最多，一套房子在交易过程中要产生契税、增值税和个税。
① 增值税为全额征收，税额＝［２００万／（１＋５％）］×５．６％＝１０．６７万
② 契税为全额征收，由于是９０平米以下，税率为１％，税额＝（２００万－已征收的增值税）×１％＝１．８９万
③ 个税＝（２００万－原价格－原来契税－２００万×１０％－利息－此次增值税）×２０％＝１．５４万
三个税种共１４．１万元。
第二种、两年到五年之间
这种情况免征增值税，只征收契税和个税。
① 契税仍然是全额征收，上文已经注明计算方式，税额＝（２００万－已征收的增值税）×１％＝１．８９万
④ 个税＝（２００万－原价格－原来契税－２００万×１０％－利息）×２０％＝３．６８万
两个税种共５．５７万元。
第三种、满五年非唯一
这种房子的税费成本和第二种完全一样，免征增值税，所以税费成本也是只有契税和个税，共计５．５７万元。
第四种、满五唯一
这种房子只征收契税。
契税额＝２００万×１％＝２万元。
以上我们能看出，如果购买满五唯一的住房比不满两年的住房要节省一大笔支出，如果面积越大，税费差距越大。所以我们在买二手房时，尽量选择购买满五唯一的住房，即使价格高点，也能在税收支出上找补回来。
