单位办公楼租赁税率是多少

　　现在很多用人单位的办公地点都是租赁的场地，租赁房屋在我国的规定中是需要签订租房合同并缴纳相应的税款的，那么单位办公楼租赁税率是多少？租赁办公楼的流程是什么样的？以下就是找法网小编整理的内容，希望对您有所帮助。

　　一、单位办公楼租赁税率是多少

　　房屋租赁税所含税项的税率：

　　1、营业税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元；

　　2、城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%，但这个有地区之分，纳税人所在地是市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%；

　　3、教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%；

　　4、房产税则为租金收入总额的12%；

　　5、印花税是租赁合同总金额的0.1%，但不足1元按1元贴花；

　　6、城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算，地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2%来收。

　　7、个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%。

　　二、租赁办公楼的流程是什么样的

　　1、确定企业对办公楼的要求。

　　2、挑选匹配合适的房源。

　　3、实地看房。

　　4、谈判。

　　5、签约。

　　6、入场装修。

　　7、验收过消防。

　　8、入驻新办公室。

　　三、租办公楼时需要注意的物业事项有哪些

　　其在办公楼租赁交易过程中，物业管理费是除租金之外最重要的一项费用，因为一座办公楼的环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关。各个物业管理公司的收费往往有高有低，因此，在租赁办公楼时，应当事先明确物业管理费水平以及支付方式。另外，还需要明确物业管理费所包含的具体服务内容。一般情况下，物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设施（如电梯等）的维护保修、公共部位水和电、工作时间的中央空调费以及保安管理费等。

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