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个人所有房地产为儿童开设的公司借款设置抵押担保,原抵押合同先行,然后由于借款合同的交换重新抵押,抵押合同未经房地产所有者签字,继续以原抵押登记的房地产作为抵押问该抵押合同是否有效,原设定的房地产抵押权
更新时间:2021-03-15 18:53:28
问题描述:
个人所有房地产为儿童开设的公司借款设置抵押担保,原抵押合同先行,然后由于
借款合同
的交换重新抵押,抵押合同未经房地产所有者签字,继续以原
抵押登记
的房地产作为抵押问该抵押合同是否有效,原设定的
房地产抵押
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一、贷款时需要担保的情形
到
银行贷款
,不一定都需要担保人或者担保公司。不过,在遇到以下几种情况的时候,往往要求借款企业找担保公司:
1,
借款人
缺少
抵押物
或者抵押物抵押价值不足时。如借款人想要借100万,但抵押物的评估价值只有80万元这样的情况;
2,借款人缺少财力证明的时候,如银行要求借款人开具的某些文件借款人没有开具的时候;
3,借款人资质条件不够好,如,借款人的征信记录里,曾经有过一次左右的预期这样的情况。银行从风险方面考虑,会要求借款人找担保公司担保,将
风险转移
。
二、通过担保公司贷款的优点
1,放款快。因为有担保公司担保,银行承担的贷款风险就要低很多,所以放款速度较快。
2,额度高。如果借款人直接向银行申请贷款,银行为了保障贷款顺利回收,会结合借款人的实际情况为其制定合理的贷款额度,但该额度一般都不高,如果找担保公司担保的话,可以大大提升贷款额度。
3,门槛低。一般来说,借款人在申请材料不齐全、不符合贷款机构要求等情况下都很难获贷,这时若有担保公司担保,事情将会变得非常顺利。
2021-03-15 18:44:34
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担保合同
,就是指债权人(担保权人)与债务人或第三人(担保人)为设立、变更或终止担保法律关系而为的法律行为,是担保法律关系的表现形式,是担保权人和担保人之间为明确相互权利、义务关系而订立的协议,是以担保债务履行为目的的民事合同。担保合同包括
保证合同
、
抵押合同
、质押合同、定金合同。担保合同可以是单独订立的书面合同(包括当事人之间具有担保性质的信函、传真等),也可以是主合同的担保条款。
我国《担保法》第十五条规定:保证合同应当包括以下内容:
(一)被保证的主债权种类、数额;
(二)债务人履行债务的期限;
(三)保证的方式;
(四)
保证担保的范围
;
(五)保证的期间;
(六)双方认为需要约定的其他事项。保证合同不完全具备前款规定内容的,可以补正。
2021-03-15 18:49:26
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担保
合同
的主要条款包括:被保证的主债权种类、数额、
债务人
履行债务的期限、保证的方式、
保证担保
的范围、保证的期间
2021-03-15 18:53:28
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