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银行还清贷款,房产证怎么解除抵押

来源: 找法网 2022-07-05 16:04 0阅读 0点赞 0转发

  现在大多数人在购买房屋时选择贷款,而在办理房贷的时候,银行会要求借款人用其购买的房子作抵押,只有在结清贷款后才能解除抵押,房子才真正到手。那么,银行还清贷款,房产证怎么解除抵押呢?接下来就由找法网小编为大家进行解答,希望对您有所帮助。

  一、银行还清贷款,房产证怎么解除抵押

  (一)用户要有一个结清证明,这样才能证明自己已经把贷款全部还完了。

  (二)用户要把解除的资料准备好,一般只要有身份证和结清证明就可以了。

  (三)用户要去银行进行申请,也要记得把资料带上,一般口头申请一下就可以了。

  (四)工作人员需要在系统里录入信息,同时帮忙预约时间办理手续。

  (五)房管局的工作人员需要审核,确定没有问题以后,可以帮忙办理解除抵押的手续了,同时本人也可以拿回自己的房产证。

  二、房产证的法律含义有哪些

  房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月,北京市住建委称,为防止虚假房屋买卖等行为,保障房屋交易安全,今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码,房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时,须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。

  三、民法典中房产解除抵押需要多长时间

  民法典对房产解除抵押需要多长时间没有规定,但《城市房地产抵押管理办法》规定,申请注销房屋抵押登记后,登记机关自收到材料后,7天内决定是否注销登记。

  《城市房地产抵押管理办法》

  第三十三条:登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的,应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记,对不予登记的,应当书面通知申请人。

  第三十五条:抵押合同发生变更或者抵押关系终止时,抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内,到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。

  因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的,抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内,到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

  以上就是找法网小编为您详细介绍关于银行还清贷款,房产证怎么解除抵押的相关知识,如果房屋贷款已还清的,可以向银行申请退还房产证。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询找法网,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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