房产证抵押贷款利息怎么算

　　房产证抵押贷款利息的计算方式是有约定的按照约定计算，但约定的利息不能超过银行同期利息的4倍；有约定但约定不明确的，在不能达成补充协议的情况下，按照当地或者当事人的交易方式等因素进行确定。

　　一、房产证抵押贷款利息怎么算

　　房产证抵押贷款利息按以下情形计算：

　　1.当事人在借款合同中有约定的，按约定计算利息，但利息不能超过银行同期利息的4倍;

　　2.当事人没有约定利息的，不能主张利息;

　　3.借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息。

　　二、用房产证抵押贷款怎么办理

　　用房产证抵押贷款的办理流程如下：

　　1.向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70%以下。

　　2.银行审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。

　　3.银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。

　　4.银行获得房产证，放款：在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。找法网提醒您，由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人。

　　三、房产证写一个人的名字离婚怎么分

　　房产证写一个人的名字离婚的分割要看是个人财产还是共同财产。

　　1.房屋为一方婚前全款购买，则属于其婚前个人财产，另一方无权分割。

　　2.若房屋为一方婚前按揭贷款购买，婚后用夫妻共同财产还贷的，则房屋一般归婚前出资一方，对于共同还贷部分及相对应的增值部分，应折价补偿对方。

　　3.若房屋为婚后夫妻双方共同购买，虽然房子写了一个人的名字，但仍然属于夫妻共同财产，原则上一般应平均分割。