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我的奔驰越野车停在小区的车辆物品被偷走的车辆损坏了。虽然已经报警了,但是根据监控摄像头,小偷是从住宅门卫室出入的。可以起诉住宅区的房地产吗
更新时间:2020-04-05 08:30:25
问题描述:
我的奔驰越野车停在小区的车辆物品被偷走的车辆损坏了。 虽然已经报警了,但是根据监控摄像头,小偷是从住宅门卫室出入的。 可以起诉住宅区的房地产吗
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业主
和
小区物业
管理只存在车位使用关系,并没有保管义务,除非有证据
证明
车辆的损坏或被盗是小区
物业管理
的疏忽或管理不善造成的。
比如小区实行24小时保安站岗值班制,盗贼入门后,业主连续求救无效;或者小区实行电子监控,录像带上有盗贼的头像,而当值保安却没有发现,或发现盗贼没有及时制止等,才有可能通过法律途径得到索赔。
2020-04-05 08:19:09
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业主是可以起诉物业管理公司不履行《物业管理
合同
》中的约定,但是物业管理公司对房屋构造问题,
小区物权
归属问题,公共市政管道穿过小区范围的问题等是不存在管理关系的。所以要具体说明什么问题,才能真正确定是否能起诉物业管理公司。
根据最新司法解释,只要物业服务企业不履行或者不完全履行
物业服务合同
约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护等义务,业主就有权起诉要求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任
。
2020-04-05 08:23:41
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根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》,住宅小区物业管理费的构成包括以下项目:
(1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费;
(2)公共设施、设备日常运行、维护及保养费;
(3)绿化管理费;
(4)清洁卫生费;
(5)保安费;
(6)办公费;
(7)物业管理单位固定资产折旧费;
(8)法定税费。 此外,物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。对于高档住宅小区的物业管理,成本中可以增加保险费。
2020-04-05 08:30:25
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