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您好！人们住宅小区地下车库是人防设备，房地产商有权利卖吗？有的小区业主买来，物业管理也要每个月扣除二十元消防安全.排风系统.照明灯具的花费，住宅小区室外停车场她们还要每个月扣除三十块，我想问一下物业管

更新时间：2020-05-21 12:03:23
问题描述：
您好！人们住宅小区地下车库是人防设备，房地产商有权利卖吗？有的小区业主买来，物业管理也要每个月扣除二十元消防安全.排风系统.照明灯具的花费，住宅小区室外停车场她们还要每个月扣除三十块，我想问一下物业管理有权利扣除这种花费吗？
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    根据我国新出台的《物权法》规定，在建筑区划内以及规划用于停放汽车的车位、车库都应当首先满足业主们的需要。建筑区划内，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定的汽车位和车库。
    因此，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的，关键是看合同对车位如何约定。
    根据相关法律法规及法学理论，一般认为，满足以下条件之一的，车位属于全体业主所有，开发商无权出售：
    1、开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的；
    2、开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的；
    3、根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能，将建车位作为开发商的法定义务。
    2020-05-21 11:55:02
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    你好，要看当地政策规定的哦。
    2020-05-21 11:58:56
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    你好，这是不可以买的，要是经过有关部门的批准受权买卖才可以的
    2020-05-21 12:03:23
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