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我要出售二手房,房子的抵押贷款怎么办

来源: 找法网 2022-06-17 10:04 0阅读 0点赞 0转发

  对于急需使用资金的人来说,出售房屋是一个可以快速获取现金的选择,但有人问,我要出售二手房,房子的抵押贷款怎么办?为了帮助大家更好地了解相关法律知识,找法网小编整理了相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。

  一、我要出售二手房,房子的抵押贷款怎么办

  (一)贷款申请:借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。

  (二)准备贷款资料。

  (三)看房评估:提交以上材料后,银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。

  (四)借款合同公证。借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。

  二、贷款需要什么条件

  贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。贷款买房需具备以下条件:

  (一)具有民事行为能力的自然人

  (二)(开发人员)在该镇永久居住或有效居留身份;

  (三)一个稳定的职业和收入,良好的信贷,贷款服务能力;

  (四)订立合约或协议,以购买房屋;

  (五)没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30%的购房者首付;住房补贴的个人承担部分的30%作为购房首付款;

  (六)贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够补偿能力的单位或个人;

  (七)贷款人规定的其他条件。

  三、二手房过户费税费怎么算

  (一)营业税:看房产证办出的年数,再判断是否能免征。契税:住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。

  (二)个人所得税:房产证颁发5年以内销售,按销售价1%征收所得税;房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的,可免征所得税!

  (三)印花税:住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收!评估费:你过户如不需要套按揭,应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。

  (四)其它费:有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等,但数目较小,房改房土地出让金:按照当地政策交纳,各地政策对此有所不同。

  以上就是找法网小编为您详细介绍关于我要出售二手房,房子的抵押贷款怎么办的相关知识,希望大家通过对上文的阅读,对出售有抵押贷款的二手房这个问题有所了解。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询找法网,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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