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有房贷的二手房子怎么卖

来源: 找法网 2022-07-01 17:11 0阅读 0点赞 0转发

  很多购房者都会选择购买二手房,但是在进行二手房交易的时候,有时候房子本身就是原业主贷款购买的,如果要购买的话,借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司。那么有房贷的二手房子怎么卖?下面找法网小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

  一、有房贷的二手房子怎么卖

  二手房有贷款未还清的,由于房屋还抵押给银行的,所以原则上只有结清贷款,解除抵押后才能买卖。但经银行同意,办理转按揭手续的,可以买卖房屋。

  《中华人民共和国民法典

  第二百四十条 【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

  第四百零六条 【抵押财产的处分】抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。

  抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

  二、二手房过户费

  二手房过户需要交纳5%的营业税,1.5%的契税,20%的个人所得税,5元的印花税等等。二手房过户需要到中介公司办理登记手续并交纳定金,然后到相关银行办理贷款手续,然后等待回到交易中心的受理结果。

  作为二手房过户流程一个重要环节,二手房过户费怎么算是二手房买卖注意事项中需要大家重点了解的一个问题,其需缴纳的税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等。

  三、有房贷的房子可以抵押贷款吗

  有房贷的房子一般情况下是不得抵押的。法律规定,不得抵押的财产包含所有权、使用权不明或有争议的财产。有房贷的房子是指将房屋抵押给银行,当抵押人不能按期偿还贷款时,银行可以将抵押的房屋进行拍卖变卖后对所得价款优先受偿,说明房屋是存在争议的。

  以上就是找法网小编为大家整理介绍的关于有房贷的二手房子怎么卖等相关法律知识。大家在进行二手房交易的时候,一定要注意查询卖方的房地产权属、抵押或查封等基本情况。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询找法网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

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