现在很多二手房他都是有贷款的，在对于那些有贷款的二手房来说，二手房它的一个贷款的一个金额是比较重要的，有些有贷款的二手房，他往往存在一个房屋产权的问题。接下来由找法网小编为大家带来怎么出售有贷款的二手房的详细知识，希望能够帮助到大家。
有贷款的二手房原则上是不能进行交易的,因为二手房的贷款还没还清,房子还是抵押在银行的,购房者要出售有贷款的二手房的话,首先要解决的就是二手房贷款的问题。比较常见的方法就是用购房人支付的房款偿还剩余贷款,全款的买家最好办,直接向银行申请提前还贷,解除房子抵押。如果买房人也需要贷款,就要考虑首付款够不够偿还贷款。另外还有一种方式就是讲贷款转移到购房者身上,但是这种方式不是所有银行都支持的,大家也可以详细咨询试一试。这种方式很好理解,就是卖房人跟银行申请变更借款人、借款期限或变更抵押物,把房子剩下的贷款转给买房人。如果买房人想通过其他银行申请房贷,会涉及“跨行转按揭”,随着信贷政策不断收紧,通过转按揭的方法出售贷款未还清的房子有一定局限性。
网签合同是开发商取得《商品房预售许可证》之后，开发商才能申请网签合同。
网签合同的内容是根据开发商所提供的资料《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《测绘报告》等等，所能表明开发商地块年限、开工日期、交工日期、房屋面积、建筑结构的资料。资料审核通过后，房管局会给开发商一个账号，账号的内容就是《商品房预售许可证》中所记载楼栋的房屋网签，每套房屋对应一个网签合同。立法这么做的目的就是为了防止一房多卖。
网签合同的流程：
网签合同签署时，是开发商先提交申请，然后购房者去房管局现场签字，通过后，开发商再登录到网签系统，签署申请房屋的网签合同。
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