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买政府限购房，交了首付却没有签购房合同，这样有风险吗？合法吗？
更新时间：2022-10-12 16:16:53
问题描述：
在没有签订购房
合同
的情况下购买政府限定的住房并支付首付是否有风险？这合法吗？
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未取得房产证的房屋
买卖合同
是具有法律效力的；依法登记权属证书只是
物权
变动的权利要件，而不是买卖生效要件，在尚未取得产权的情况下，双方签订《
房屋买卖
合同》的行为属于债权行为，不是物权行为，只要符合合同的成立要件，就应当认定为合同有效
2022-10-12 16:12:43
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你好，依据当地的政策规定办理
2022-10-12 16:14:07
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要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及
违约责任
等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
2022-10-12 16:16:53
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