购房合同是中介签的吗

来源: 找法网 2022-08-26 17:30 0阅读 0点赞 0转发

  购房合同一般不是中介签的,购房合同的双方主体是购房人和房地产开发企业,但如果中介经过房地产企业授权,也是可以代签的。购房合同不可以抵押贷款,办理抵押贷款需要有房产证、身份证等材料。

  一、购房合同是中介签的吗

  购房合同一般不是和中介签的。一般情况下正式的购房合同是买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。找法网提醒您,在中介签的购房合同经过授权代签也是正式有效的。

  二、购房合同能抵押贷款吗

  购房合同不可以抵押贷款。办理抵押贷款时,当事人需要提供房产证、土地证、购房合同、抵押合同、抵押登记申请书、身份证和户口本、婚姻证明、收入证明等材料。

  法律依据:

  《城市房地产抵押管理办法》第三十二条规定,办理房地产抵押登记,应当向登记机关交验下列文件:

  (一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

  (二)抵押登记申请书;

  (三)抵押合同;

  (四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;

  (五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

  (六)可以证明抵押房地产价值的资料;

  (七)登记机关认为必要的其他文件。

  三、什么情况下买方可以单方解除购房合同

  1.不可抗力。因不可抗力如地震、海啸等自然灾害致使不能实现购房合同目的的,买房人有权解除合同。

  2.卖方明示违约。在履行期限届满前,房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的,即卖方明确表示将不交付房屋的,买房人有权解除合同。

  3.先卖后抵押的。商品房买卖合同订立后,卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的,买房人有权解除合同。

  4.一房二卖的。商品房买卖合同订立后,卖方又将该房屋出卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的,买房人有权解除合同。

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