买房子签合同贷款流程包括选择房产、办理按揭贷款申请、签署购房合同、贷款合同等。买房子签合同贷款没下来有违约金，贷款不能及时下放导致购房者不能如期支付房款属于履行合同义务不符合约定的行为，可以要求承担违约责任。
买房子签合同贷款流程如下：
1.选择房产：在办理贷款前，用户要先选择需要贷款的房产
2.办理按揭贷款申请：用户向贷款银行递交买房贷款申请和相关材料
3.银行审批：贷款银行对用户提交的材料进行审批，对用户的资质、资产等个人信息内容进行核查
4.签订购房合同：银行审批通过后，会给用户发送允许贷款通知或者按揭贷款承诺书
5.签署贷款合同：用户签署网买房合同后，需要带上有关手续到贷款银行签署房屋按揭贷款合同
6.办理抵押登记、保险：用户持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。
7.开立专门还款账户：用户在贷款银行开通还款账户，银行依照合同进行下款，用户依照合同约定的时间准时还款本息
买房子签合同贷款没下来有违约金。贷款批不下来导致购房者无法按合同约定及时支付房款，属于违约行为，应当支付违约金。买房贷款批不下来首付款可以退，但需缴纳违约金。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
买房签合同贷款需要10-30天。找法网提醒您，一般情况下递交买房贷款申请后递交申请，三天内可以收到银行回复；银行内部批呈、办理房产抵押登记手续需要约十个工作日；交易中心发放他项权证后银行于三个工作日内放贷；故购房者通常自递交资料到放款需要两周至一个月的时间，具体可以联系经办网点或贷款客户经理确认。
