买房子签合同要注意什么

来源: 找法网 2021-01-25 10:18 0阅读 0点赞 0转发

  买房对于我们每个人来说都是一件大事,因此我们买房子签合同一定要小心谨慎,很多事情必须要注意一下,这样才能避免将来发生纠纷,给自己造成损害,下面找法网小编就带大家一起来看一下买房子签合同要注意什么,希望对你有帮助。

  一、买房子签合同要注意什么

  1、首先要确认开发商是否具备“五证”

  五证:一是建设用地规划许可证,二是建设工程规划许可证,三是建设工程开工证,四是国有土地使用证,五是商品房预售许可证,以上简称叫“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发的,开工证是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证则是由市土地资源和房屋管理局核发的。

  五证主要应该看其中两证,一是国有土地使用证,二是预售许可证,这两种要核发,一般原则上就没有问题,这里特别强调的是预售许可证。特别提醒的是,在查看五证的时候一定要看各证件原件,复印件很容易作弊的。签合同前要看确认所预购的房屋在预售范围之内,这样才能确保将来能够顺利的办理产权证。

  2、使用规范的合同文本

  不要随意修改合同文本,要按照文本中所列条款认真进行填写,了解各项条款具体指向。千万不要随意去签订开发商自己的《定购协议书》。即使很多人都这样做,但这以程序并非购房的必经程序。且此种合同一定是权利义务不平等,对购房者尤其不利。较好的办法是直接与开发商签预售合同就。

  3、查验有关证明文件

  买期房时要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,并且考量开发商的资质。买现房时则要查看开发商对该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

  4、买期房要注意合同建筑面积的约定

  在填写暂测面积时不阿丹要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。

  5、买期房合同中要约定条件和时限

  交房有两层含义:一是房屋使用权即实物交付;二层是房屋所有权转移即产权过户。

  6、签合同时要注意查验房屋质量问题

  购房者在签约时,应认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,同时并将质保书作为购房合同的附件。

  7、签合同时明确物业管理事项

  合同中要明确前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准等。

  8、要注意合同文本中补充协议的内容

  购房者应谨防某些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款来通过补充协议加以取消,以减轻开发商自身的责任。

  9、注意合同约定中的违约责任

  违约情况包括:签约后购房者要求退房或者不按期付款;开发商卖房后要求购房者换房,开发商不按期交房;交房后面积变动超过约定幅度的;质量不符合要求的;办理过户手续时不符合规定和约定等。

  二、买房子定金可以退吗

  根据目前的法律规定,房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说,如果由于购房者的原因不能签订购房合同的,那么开发商就无需退还定金。

  购房者在签订了房屋认购书后并不是必须得买房,但是如果不买房,那么购房定金也不会退还。在此我们提醒广大购房者:购买房屋时最好不要签订房屋认购书,而直接签订购房合同。

  法律依据:

  《中华人民共和国合同法》第一百一十五条

  给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

  以上就是找法网小编关于买房子签合同要注意什么的介绍,希望对你有帮助。综上所述,买房子签合同需要注意的事项有很多,上文找法网小编有详细介绍,大家可以好好了解一下。如果您还有其他问题,欢迎登录找法网咨询律师。

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