无房产证出租房房产税如何征收

　　房产税的征收与房屋是否拥有房产证并没有直接的关系，只要是房屋，那么就是房产税的征收对象，当然如果不是房产税试点城市的，可以暂时免征。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于无房产证出租房房产税如何征收及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

　　一、无房产证出租房房产税如何征收

　　首先明确一点，房产税与有没有房产证没有关系。

　　1、没有房产证的房产，符合房产税应税规定的也要缴纳房产税。

　　2、《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。

　　3、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。

　　二、房产税如何计算

　　1、房产税的税率

　　按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2%;从租计征的税率为12%。

　　2、房产税的计税依据

　　房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。

　　（1）房产的计税余值

　　按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。

　　所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。

　　这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。

　　凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。

　　（2）租金收入

　　按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。

　　3、房产税的计算方法

　　根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：

　　（1）按房产原值一次减除30%后的余值计算。

　　其计算公式为：

　　年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%

　　（2）按租金收入计算，其计算公式为：

　　年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)

　　三、房产税的纳税时间

　　1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税；

　　2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税；

　　3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。

　　4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税；

　　5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税；

　　6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税；

　　7、房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。

　　根据法律规定可以得知，房产税与有没有房产证没有关系，没有房产证的房产，符合房产税应税规定的也要缴纳房产税，具体标准按照当地城市政策规定。以上便是找法网小编为您带来关于无房产证出租房房产税如何征收的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。