合同的约定解除，经合同当事人之间协商一致的，即可解除。而合同的法定解除中，如果一方迟延履行，经催告后，当事人在合理期限年内仍不履行的，另一方当事人才可以行使法定解除权。那么，合同解除一定要催告么？找法网小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对您有所帮助。
并不是解除合同都需要催告继续履行合同函：
（一）需要发送催告继续履行合同函的情况
根据我国《民法典》的规定，合同的解除分为协议解除和法定解除。协议解除作出了明确的规定：即“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。该法条未规定解除合同必须经过催告程序。关于法定解除合同的情形，即“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（(五）法律规定的其他情形。
在五种情形中，只规定了一种情形即当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”，须经催告后才可解除合同;对该条第（一）、（二）、(四）、（五）项规定的情形，并无法定的必须经过催告程序。
根据《民法典》规定，开发商五证不全的，合同有没有效要依据具体情况而定。如果是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。
第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力;
（二）意思表示真实;
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
（一）准合同是带有先决条件的合同。该先决条件是指决定合同要件成立的条件。
准合同是带有先决条件的合同。该先决条件是指决定合同要件成立的条件。如：许可证落实问题、外汇筹集、待律师审查或者待最终正式文本的打印、正式签字(相对草签而言)等。
（二）准合同与合同从形式上无根本区别，内容格式均一样，只是有时定为草本或正式本之别。但从法律上说，有根本的区别。准合同可以在先决条件丧失时自动失败，而无需承担任何损失责任;而合同则必须执行，否则叫违约。
公民、大内若是想要获得用以物权，在大部分的情形下与物权的所有人签署的都是准合同，此类合同在先决条件成立期间有效，而一旦这个先决条件不复存在，那么合同归于无效，且各方当事人都不需要承担支付赔偿金等的责任。
以上就是找法网小编为您详细介绍关于合同解除一定要催告么的相关知识，由上述可知，合同解除并不一定需要催告，如果双方能达成协议就不需要催告。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
