近年来,由于全国各地房价居高不下,很多有购房刚需的人会选择贷款买房,而贷款是有贷款年限的,那么,贷款能更改贷款年限吗?找法网小编为大家整理了相关的法律知识,下面我们一起来看看吧,相信会对大家有所帮助。
还款年限是不能直接改,但是可以到银行申请提前还款。银行要根据已贷款期间的每月还款信用情况进行审核与评估,如每月都能够按时还款无拖欠且个人信用资质无不良记录,银行是可以为其办理缩短变更还款年限的。
最多能做三十年。但银行一般不会做那么久,而且要考虑房产的房龄来定是否贷款,贷多长时间,十年以上的房产做的时候就有一定困难了,贷款公司可以做十五年左右的,越是房龄大的房产,贷款时间就会越短。都是按照时间来计算贷款利率的,基准利率一年贷年利5.31%,三年贷5.4%,五年贷5.76%,六年至三十年贷5.94%。贷款到期后理论上讲可以用房产再次贷款,但考虑到还款后房龄问题,可能就无法办理了吧。房贷一般都是十年,十五年,二十年,最多也就是二十五年,三十年非常少见。抵押额度方面,住宅一般是6成左右,不会给最高的七成的,公建5成左右,公建抵押时间较短,一般是三年,而且利率要上浮,视情况而定上浮10%或30%。如果没有个人房产可抵押,可以找一个信得过的亲友,用他们的房产进行抵押贷款,第三方抵押的抵押率会低于抵押个人房产,而且需要抵押人和借款人亲自到场签字,抵押人和借款人年龄不超过60岁。当然,超过50以后一般就不是特别好贷了,同时收入和信用也都是银行的考量范围。
影响贷款年限的重要因素有三个:
(一)收入,一般月供最高不能超过借款人月收入的50%;
(二)贷款人年龄,一般而言,借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款,且借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年,否则不予受理。如果年龄超过40岁,则最长贷款期限只能是25年以下;
(三)房龄,特别是购买二手房,银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大,也可能贷不到最长期限。
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