什么是房屋过户费?房屋过户费包括哪些?

　　房屋过户会产生相应的房屋过户费，这是必须要缴纳的，不缴纳是无法办理过户的。那么，什么是房屋过户费呢？房屋过户费包括哪些呢？房屋过户要注意什么事项呢？下面将由找法网小编为大家详细介绍相关内容，希望对大家有所帮助。

　　一、什么是房屋过户费？

　　房屋过户费指的是，房屋交易中的买方和卖方为变更产权登记而支付的费用。这笔收入是房屋产权登记机构的收入。

　　通俗的讲，就是在房屋交易中，卖方要把自己的房屋产权证的名字变更成买方的，为此，支付的费用。（规定是卖方交，但实际交易中往往都是买方交的。）

　　二、房屋过户费包括哪些？

　　房屋过户费包括的内容：

　　1、房屋产权证不满2年

　　a、营业税（增值税）。房屋评估总价*5.55%.

　　b、个人所得税。税率交易总额1%或两次交易差的20%.

　　c、契税。普通住宅（面积低于144㎡）：房屋评估总价*1.5%或房屋评估总价*1%.非普通住宅（面积大于144㎡）：房屋评估总价*3%.全国各地契税政策略有不同，对于刚需首套且面积较少的户型有不同程度优惠政策。

　　上面列举了房屋过户的绝大部分费用，还有其他几项小额费用，这里就不一一列举了。

　　2、房屋产权证满2年

　　办证满2年，过户的费用和不满2年基本一样，只是总费用中占比较高的营业税可以减免。

　　举个例子，一套评估价200万的住宅，办证满2年后交易，过户交易的费用减少200*0.0555=11.1万元。

　　通过这个例子就可以很明显的看出，办证满2年，房屋过户交易的费用大大减少。

　　三、房屋过户要注意什么事项？

　　1、查询房屋所在地户籍政策。

　　很多人买房都需要能转户口，方便小孩上学。所以，在房屋交易前，弄清房屋是否可以落户以及落户的相关政策。

　　2、核实卖方产权证、身份证。

　　买方可以要求卖方出示户口本、身份证以及产权证，也可以复印后留印户口复印件，以确认房子的归属以及卖方的实名身份。

　　3、签订购房合同时，明确违约责任。

　　为保障买卖双方的权益，一方面，卖方要约定买方付房款时间、方式，另一方面，买方要约定付款后卖方办理过户的时间、迁出户口的时间。达成口头协议后，一定要以文字形式确定。

　　4、房屋产权清晰。

　　房屋权属是否清晰，卖方是否具有该房屋的完全产权，了解这些是非常重要的。例如：商品房必须有产权证且卖方和产权人是同一人、“房改房”则应该有房改协议。

　　5、物业费用，交割清晰。

　　物业交割包括水、电、天然气、停车费，以及物业管理费等，这些费用看似不大，但是，曾经就有人买房后才知道，卖方有5年的物业费没有交。为避免后期麻烦，事先弄清楚为好。

　　以上就是找法网小编为大家整理的“房屋过户费包括哪些”的相关内容，我们可以知道，房屋过户费指的是，房屋交易中的买方和卖方为变更产权登记而支付的费用，主要包括营业税、契税之类的。若大家还遇到其它问题，欢迎上找法网的法律平台，咨询专业的律师。