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征地拆迁补偿是按照当地标准还是国家标准

来源: 找法网 2021-03-29 18:47 0阅读 0点赞 0转发

  征地拆迁补偿国家法律和当地政策都有规定,但是并不是说两者只能够适用一个,一般情况下优先适用当地政策,而政策不能够与法律起冲突。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于征地拆迁补偿是按照当地标准还是国家标准及其相关方面的知识,希望能够帮助大家解决相应的问题。

  一、征地拆迁补偿是按照当地标准还是国家标准

  国家的法律法规和地方政府的地方性法规都没有规定多少钱一平,说明地方政策或者具体拆迁项目的补偿方案所写的多少钱一平并没有强制力,最多只是一个参考,具体还要双方协商。补偿问题都应当由双方协商,而不是直接按照哪个所谓的标准。

  二、征地拆迁的条件

  为了公共利益的需要,有下列情形之一,确需征收农民集体所有的土地的,可以依法实施征收:

  (一)军事和外交需要用地的;

  (二)由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地的;

  (三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、生态环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社区综合服务、社会福利、市政公用、优抚安置、英烈保护等公共事业需要用地的;

  (四)由政府组织实施的扶贫搬迁、保障性安居工程建设需要用地的;

  (五)在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内,经省级以上人民政府批准由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地的;

  (六)法律规定为公共利益需要可以征收农民集体所有的土地的其他情形。

  前款规定的建设活动,应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划;第(四)项、第(五)项规定的建设活动,还应当纳入国民经济和社会发展年度计划;第(五)项规定的成片开发并应当符合国务院自然资源主管部门规定的标准。

  三、征地拆迁的程序

  国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

  县级以上地方人民政府拟申请征收土地的,应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日,听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

  多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的,县级以上地方人民政府应当组织召开听证会,并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

  拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内,持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用,保证足额到位,与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的,应当在申请征收土地时如实说明。

  相关前期工作完成后,县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

  根据法律规定可以得知,国家的法律法规和地方政府的地方性法规都没有具体标准,补偿问题都应当由双方协商,而不是直接按照哪个所谓的标准。以上便是找法网小编为您带来关于征地拆迁补偿是按照当地标准还是国家标准的相关知识,若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。

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