二手房营业税是什么意思

　　二手房相对比较多见，如果要进行二手房的买卖，我们就要了解一下相关的交易流程，交纳一定的税费是必须的，营业税是常见的一种税，要根据情况来进行交纳，那么二手房营业税是什么意思？下面找法网小编为大家详细的介绍一下。

　　一、二手房营业税是什么意思

　　营业税，是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。

　　二、买卖二手房的税费谁出

　　根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。

　　（一）买方的二手房交易税费：

　　1、契税：

　　成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）

　　2、交易服务费：

　　建筑面积（平方米）×3元

　　3、交易印花税：

　　成交价或评估价（高者）×0. 05%

　　4、产权转移登记费：

　　50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

　　（二）卖方的二手房交易税费：

　　1、交易服务费：

　　建筑面积（平方米）×3元

　　2、交易印花税：

　　成交价或评估价（高者）×0. 05%

　　3、土地出让金：

　　成交价或评估价（高者）×1%

　　4、解困房：

　　成交价或评估价（高者）×1%

　　5、商品房：

　　土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积

　　6、分摊费用：

　　成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）

　　成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）

　　7、个人所得税：

　　成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）

　　8、营业税及附加税：

　　成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满五年）

　　三、二手房税是买家交还是卖家交?

　　二手房税费是分成两部的，一部分是卖家出，另一部分是买家出。卖方需要缴纳的二手房税费：

　　（一）个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%；

　　（二）交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

　　（三）土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%

　　实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

　　以上就是找法网小编关于二手房营业税是什么意思的相关介绍，二手房的买卖我们要了解一下相关的政策，要多了解一些房屋交易方面的知识，尤其是房屋产权和房屋质量等方面的事宜，对此如果大家还有不明白的，可以咨询一下找法网的律师。