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买房贷款怎么贷款?

来源: 找法网 2022-05-20 19:10 0阅读 0点赞 0转发

  现如今,房价在不断的攀升,而对于工薪阶层来讲购买房子的话肯定是通过贷款的方式进行的。这就需要具体了解一下贷款买房的内容,那么,买房贷款怎么贷款?以下就让找法网小编为大家带来相关的法律内容,一起来看看吧。

  一、买房贷款怎么贷款?

  买房子贷款的具体流程,如下:

  (一)提交银行下列证明材料提出贷款申请:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

  (二)银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

  (三)符合银行规定的,双方签订借款合同、抵押担保合同

  (四)借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押,并办理抵押登记。

  (五)银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。




  二、贷款买房选期房还是现房

  按交房时间算,商品房可分为现房和期房,今天房天下为购房者详细分析期房与现房各自的优缺点,以便大家买房时目标更清晰明确。

  (一)期房的优点:

  1、期房出售时销售工作刚刚展开,开发商所能提供的全部房屋都有,购房者有大量的选择余地;

  2、为了及时收回资金,开发商会对期房给予较大的优惠;

  3、工程质量可以看到,随时监督,提出意见。

  (二)期房的缺点:

  1、只能看到效果图,但没有实物;

  2、实物和效果图可能差距不小;

  3、建设过程中有工程停顿的风险;

  4、市场行情与价格涨跌难以预测。

  (三)现房的优点:

  1、可用实地看房,而不是看效果图;

  2、房屋价格基本稳定;

  3、交房不用等太久。

  (四)现房的缺点:

  1、楼层、房型选择余地较少;

  2、价格略高,优惠幅度小;

  3、隐蔽工程难以看到。

  三、买房贷款还需要付按揭费吗

  其他费用暂时不需要了,就等银行按揭下来每月存月供,其他费用接房的时候再交,主要有:

  契税:首套房且90㎡以下,总房款1%;首套房90—144㎡总房款2%,二套房和营业房总房款4%;

  维修基金:各地收取标准不一样,成都收:购房面积*1100*2%(不带电梯)或2.5%(带电梯)。

  以上就是找法网小编关于买房贷款怎么贷款的相关介绍,对于贷款人来讲要办理贷款买房就要了解一下具体的程序,根据相关的规定来提前准备相关的材料和证件,向银行等金融机构进行申请,对此有不明白的建议可以咨询一下找法网的律师。

温馨提示:

在实际法律问题情景中,个案情况都有所差异,为了高效解决您的问题,保障合法权益,建议您直接向专业律师说明情况,解决您的实际问题。立即在线咨询 >

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  • 银行政策各地不同,具体的建议到当地银行咨询办理。

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  • 贷款买房需要提供的书面材料包括:  1、本人及配偶的有效身份证明(身份证、户口簿或其他有效居住证明),个体经营者要提供营业执照(验原件、留复印件);  2、借款人婚姻状况证明(结婚证或单身证明);  3、外地、外籍或单身,要由有本地户口的人做担保;  4、借款人及配偶收入和财产证明;  5、购房合同和首付款收据;  6、财产共有人抵押承诺书;  7、银行住房按揭贷款申请审批表。

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  • 你好,建议咨询贷款平台、

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