是属于按揭的房子怎么卖？

　　属于按揭的房子出卖的办法有三种，一卖方还清全部贷款再出售。二买方还清贷款再过户。三找第三方担保公司还清贷款再出售。名下有按揭房可以贷款。但要求比较严格。

　　一、是属于按揭的房子怎么卖？

　　属于按揭的房子出卖的办法有：

　　1.卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。

　　2.卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。

　　3.买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保赎楼费用。

　　二、名下有按揭房可以贷款吗

　　名下有按揭房可以贷款。但要求比较严格。条件要求如下：

　　1.用于办理二次抵押的房屋必须是现房;

　　2.该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;

　　3.房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;

　　4.该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;

　　5.借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;

　　6.该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

　　尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。

　　三、按揭房贷款利息怎么算

　　找法网提醒您，按揭房贷款利息的计算如下：

　　1.一次还本付息，利随本清；

　　2.等额本息还款，每月固定金额还款；

　　3.等额递增或等额递减，还款方式等同于等额本息；

　　4.等额本金还款，将本金分摊到每月同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。