在我国农村的房屋是不能够随意买卖的，如果要买卖，那么只能够卖给同个集体组织的成员，非集体组织成员不能买卖。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于农村房子卖给农村人过户手续怎么办及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。
农村的房屋分为两类：一种是已缴纳土地出让金的国有土地上的房屋，和其他商品房一样买卖过户；另一种属于集体土地的房屋，需要符合中华人民共和国物权法、中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国土地管理法实施条例、房屋权属登记管理办法 、中华人民共和国户口登记条例等国家规定后才可以买卖过户。
1、方法/步骤：
户口是否限制购房
购买的若是集体土地上的房屋，需要购房者户口在该经济社区内；相关法律规定：只有户口在同一经济社区内（该土地所有者为村委会），才可以买卖并办理过户手续；若户口不在的话，需要先迁入户口；
2、户口准许购房：
若是户口允许购房的话，那就签订合同，缴纳房款，开始走过户程序，
双方需要准备好：身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、买方若首次买房要无房证明、派出所出具的房屋座落证明、同一经济社区（村委会）出具同意售房的证明、过户确权审批表；
3、建房办审批同意：
带着上述材料到当地建房办申请审批，建房办工作人员受理、审批后盖章证明，同意该房屋买卖过户；
4、测绘公司测绘：
带着上述材料，到房管部门测绘公司申请测绘；测绘公司受理后，到房屋现场勘查丈量，出具新的测绘图，缴纳测绘费；
5、评估公司评估：
双方带着测绘图和上述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费；
6、税务部门受理审批窗口：
双方带着所述材料，到税务部门申请缴纳（减免）契税、个税、营业税；税务部门受理后认真审核，出具税单，缴纳（减免）契税、个税、营业税；
7、房管部门受理窗口：
双方带着上述材料，到房管部门受理窗口申请，房管部门工作人员受理、审批，符合要求者出房权证；
8、房管部门领证：
购房者带着身份证明，到房管部门缴纳交易费、登记费（工本费）、工本印花税后，领取房权证。
1、一般来说，买卖双方若是想要进行房屋买卖，只需要自己有相关的意愿即可，但是农村房屋不同，自己具有意愿还不行，还需要向所在的村委会提出申请。买卖双方需同时向村委会提交申请，在取得村委会同意之后，即可获取到开具的相关证明，拥有了证明之后才可以进行农村房屋买卖交易。
2、当然，涉及到房屋买卖都不是小事，合同还是必须有的，所以在取得村委会的开具证明之后，交易双方便可以经过协商并签订买卖合同了。
3、不过需要注意的是，在农村房屋买卖流程中是没有公证合同这个步骤的，一般来说，在买卖双方签订正规的买卖合同之后，买卖双方就可以携身份证明、房权证、买卖合同、村委证明、过户确权审批表到房管部门办理网签，并到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。
4、不过一般农村房屋买卖是需要进行评估的，因此接下来，买卖双方需要携带上述咱们提到的这些资料到房管部门和税务部门指定或者是委托的评估公司申请评估，评估公司评估之后会出具一份评估报告。
5、之后，买卖双方携带评估报告，以及上述咱们提到的这些材料到税务部门缴纳契税、个税、营业税等相关税费，税务部门受理后会认真审核，并出具契税单等相关凭证。
6、在办理完上述的手续之后，买卖双方就可以到房管部门办理房产过户手续了。
1、关于农村宅基地建房能否买卖的问题，我国并没有正式的法律法规予以规定，民法典中说宅基地使用权的取得、行使和转让，适用《土地管理法》等法律和国家有关规定。
2、农村宅基地使用权的取得有着严格的身份限制，即只有具备集体经济组织成员的身份，才可以依法取得并享有宅基地使用权，且宅基地的分配制度实行一户一宅制。
3、同时，根据房地一体的原则，当宅基地上所建房屋被转让，该土地的使用权也随之一并被转让，所以农村宅基地只能出售给集体组织以内的成员，《土地管理法》第63条明文规定：“农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”该禁止性规定对农村集体土地使用权的流转作了严格的限制，这样看来，农村宅基地的所有权在集体，使用权仅限于村民。
4、值得注意的是有一种情况例外，就是买房人已经办理了房产证，并将自己的户口也落户到了农村，在这种特殊情况下，法院会判决双方合同有效。
根据法律规定可以得知，农村双方进行房屋买卖的，需要到房管部门受理窗口申请，房管部门工作人员受理、审批，符合要求者出房权证等。以上便是找法网小编为您带来关于农村房子卖给农村人过户手续怎么办的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。
