银行个人住房贷款条件

来源: 找法网 2022-05-21 11:23 0阅读 0点赞 0转发

  房价日益高涨的今天,一大部分年轻人无法承担购房压力。而个人住房贷款的形式就给了这部分人更好的选择。那么想要申请个人住房贷款需要满足那些条件呢?下面就让找法网小编为大家带来银行个人住房贷款条件的相关内容,一起来看看吧。

  一、银行个人住房贷款条件

  (一)有合法的身份;

  (二)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

  (三)有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;

  (四)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;

  (五)贷款行规定的其他条件。

  二、个人住房贷款的基本要求

  第一,年满25周岁,具有完全民事行为能力;并且在中国境内有常住户口或有效居住证明。

  第二,具有固定的职业或者稳定的经济收入,能够保障按期还本付息的能力。

  第三,信用记录良好,无不良信用记录。

  第四,能够提供银行认可的,合法有效的担保。

  第五,银行规定的其他条件。

  三、个人住房商业贷款有几种类型

  (一)住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

  (二)个人住房商业性贷款:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。

  (三)个人住房组合贷款:住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,最高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。

  以上就是找法网小编为大家整理介绍的关于银行个人住房贷款条件等相关法律知识。想要贷款买房的话,贷款人需要具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询找法网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

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