• 首页
  • 手机找法网
您的当前位置: 找法网 > 民法典 > 合同 > 物业服务合同 > 正文

民法典中关于物业服务人的义务的规定是什么

2021-01-11 10:08:36 来源: 找法网
72664
  物业服务人的权利就是收受物业管理费,但是相应的,物业服务人也需要承担维修、养护、清洁、绿化等方面的义务。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于民法典中关于物业服务人的义务的规定是什么及其相关方面的知识,希望能够帮助大家解决相应的问题。 民法典中关于物业服务人的义务的规定是什么

  一、民法典中关于物业服务人的义务的规定是什么

  物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

  对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为,物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

  二、物业管理的基本原则

  基本内容按服务的性质和提供的方式可分为:常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。

  (一)权责分明原则:在物业管理区域内,业主、业主大会、业主委员会、物业管理企业的权利与责任应当非常明确,物业管理企业各部门的权利与职责要分明。一个物业管理区域内的全体业主组成一个业主大会,业主委员会是业主大会的执行机构。物业的产权是物业管理权的基础,业主、业主大会或业主委员会是物业管理权的主体,是物业管理权的核心。

  (二)业主主导原则:业主主导,是指在物业管理活动中,以业主的需要为核心,将业主置于首要地位。强调业主主导,是现代物业管理与传统体制下房屋管理的根本区别。

  (三)服务第一原则:所做的每一项工作都是服务,物业管理必须坚持服务第一的原则。

  (四)统一管理原则:一个物业管理区域只能成立一个业主大会,一个物业管理区域由一个物业管理企业实施物业管理。

  (五)专业高效原则:物业管理企业进行统一管理,并不等于所有的工作都必须要由物业管理企业自己来承担,物业管理企业可以将物业管理区域内的专项服务委托给专业性服务企业,但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。

  (六)收费合理原则:物业管理的经费是搞好物业管理的物质基础。物业服务收费应当遵循合理、公平以及费用与服务水平相适应的原则。区别不同的物业的性质和特点,由业主和物业管理企业按有关规定进行约定。收缴的费用要让业主和使用人能够接受并感到质价相符,物有所值。物业管理的专项维修资金要依法管理和使用。物业管理企业可以通过实行有偿服务和开展多种经营来增加收入。

  (七)公平竞争原则:物业管理是社会主义市场经济的产物,在市场经济中应当实行公开、公平、公正的竞争机制,在选聘物业管理企业时,应该坚持招标、投标制度,委托方发标,一般要有3个以上的物业管理企业投标,招标要公开,揭标要公正。

  (八)依法行事原则:物业管理遇到的问题十分复杂,涉及到法律非常广泛,整个物业管理过程中时时刻刻离不开法律、法规。依法签订的《物业服务合同》,是具有法律效力的规范文书,是物业管理的基本依据。

  三、物业管理的形式分类

  居住物业:是指具备居住功能、 供人们生活居住的建筑; 包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、 别墅、度假村等; 当然也包括与之相配套的共用设施、 设备和公共场地。商业物业:有时也称投资性物业,是指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续升值的物业,这类物业又可大致分为商服物业和办公物业。

  商服物业是指各种供商业、服务业使用的建筑场所,包括购物广场、百货商店、超市、专卖店、连锁店、宾馆、酒店、仓储、休闲康乐场所等。办公物业是从事生产、经营、咨询、服务等行业的管理人员(白领)办公的场所,它属于生产经营资料的范畴。这类物业按照发展变化过程可分为传统办公楼、现代写字楼和智能化办公建筑等;按照办公楼物业档次又可划分为甲级写字楼、乙级写字楼和丙级写字楼。

  根据法律规定可以得知,物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分。以上便是找法网小编为您带来关于民法典中关于民法典中关于物业服务人的义务的规定是什么的相关知识,若大家有什么不了解的或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。

法律依据
  • 《中华人民共和国民法典》第三编合同 第942条物业服务人的义务
相关知识推荐
  • 物业公司的职责和义务有哪些
      物业公司的职责和义务主要体现在对小区的管理上,如小区的公共设施、安全、房屋装修方面。另外,如果物业公司与业主因物业管理而发生纠纷的,可以采用协商、调解、仲裁或者诉讼的方式解决。更多关于物业公司的职责和义务有哪些以及物业公司与业主发生物业纠纷该怎么办请继续阅读以下由找法网整理的内容。
    已阅读:565
  • 前期物业管理费的相关规定
      您是否在母亲节这个特殊的节日里面,在回家的路上遇到小区的一些管理人员在派送康乃馨呢?或者在春节的时候看到小区门口张灯结彩,给您增添了回家的喜气呢?还是每天路过楼下的花圃闻到过芬芳的花香而不是臭烘烘的垃圾的味道?殊不知,这些都是物业管理的功劳,那么就有人问了,前期物业管理费的相关规定呢?下面找法网小编为您详细解答,希望对大家有帮助。
    已阅读:1894
  • 经营者的义务是什么,具体有哪些义务
      在消费法律关系中,消费者的权利就是经营者的义务。为了有效地保护消费者的权益,约束经营者的经营行为,消费者权益保护法不仅专章规定了消费者的权利,还专章规定了经营者的义务。消费者在消费活动中有很多权利是受法律保护的,这些权利的实现相对应的便是经营者的义务,经营者的义务主要包含了九个方面,那么,经营者的义务是什么,具体有哪些义务呢?找法网小编为您整理解答。
    已阅读:383
操作
A+
A-
分享